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A propos de
Ref.193642
Maison de ville
8 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2
63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL
ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS ET UN PETIT IMMEUBLE – QUARTIER CALME – À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
EffiCity vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme de La Monnerie-le-Montel, à seulement 10 minutes de Thiers, 5 minutes du péage vers Clermont-Ferrand / Lyon, et à proximité immédiate des écoles, commerces et pôle santé.
Ce lot immobilier sur une parcelle de 864 m² se compose de 3 bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + investissement locatif, projet familial, ou division pour rendement locatif.
Maison principale (environ 75 m² habitables)
Maison sur 2 niveaux
Exposition Sud Ouest, très lumineuse
Salon de 30 m² avec cuisine ouverte
salle à manger de près de 16m²
Balcon terrasse de 10 m²
2 chambres , salle d'eau, WC séparé
En rez-de-chaussée : garage, 3 pièces annexes, WC – Possibilité de créer un studio indépendant, cuisine d'été ou atelier
Accès jardin par avant et l'arrière de la maison
Travaux de rénovation à prévoir
Deuxième maison (environ 60 m² habitables)
Cuisine semi-ouverte sur séjour de 18 m²
2 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie
Terrasse verrière à l'avant
Jardin et garage non attenant (à 10 m)
Maison habitable avec rafraîchissement à envisager
Petit immeuble / Atelier à aménager (environ 45 m² au sol)
Sur 3 niveaux :
Ancien atelier de 17 m²
Une pièce de 14 m² au 2ème niveau
Combles aménageables au dernier étage.
Non habitable en l'état, mais gros potentiel pour créer un logement supplémentaire ou un espace de travail
Les + du bien :
Quartier calme et résidentiel
10 min de Thiers / 5 min autoroute A89
Terrain de 864 m²
Fort potentiel d'aménagement
Investissement locatif, résidence principale ou multi-générationnel
Proximité commerces, écoles, collègues, santé, nombreuses associations, stade et salle omnisports
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Agnès VIAL – 06 75 81 17 95
Conseillère en immobilier indépendante – EffiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 864 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : La Monnerie-le-Montel
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
518
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
115
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2760.00€ et 3790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 130m2La Monnerie-le-Montel
vente
109 000 €*
Publiée le 25/09/2025
RESEAU EFFICITY
