Iad France - Elena Hennebelle vous propose : Vous êtes à la recherche du calme, des vues dégagées et de beaux volumes ? Venez découvrir cette maison individuelle avec piscine, située en position dominante. D'une surface de 112 m² habitables répartis sur deux niveaux, et édifiée sur un terrain de 450 m², cette maison est fonctionnelle et bien entretenue.

La maison se situe à pied des commodités du village : 3 restaurants, boulangerie artisanale, cabinet médical en expansion, bureau de poste, médiathÚque, école primaire, arrêt de bus pour collÚge et lycée de Vence. Vous trouverez également un marché ambulant, une ferme et un maraîcher bio.

Rez-de-chaussée :
-spacieux séjour équipé d'un poêle nordique performant, accÚs aux terrasses, jardin et piscine,
-espace salle à manger,
-cuisine ouverte aménagée et équipée,
-WC indépendants avec lave-mains,
-accÚs (avec quelques marches) à la suite parentale avec une terrasse privative, un grand placard et une salle de bains (baignoire, double vasque, sÚche-serviettes).

Étage :
-deux chambres avec placards,
-piÚce ouverte idéale en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux,
-salle de douche avec WC et sÚche-serviettes.

Sous-sol :
-espace buanderie et zone de stockage.

Extérieurs :
-trois terrasses,
-piscine,
-jardin avec abri de jardin,
-parking privatif.

Atouts :
-proximité du centre du village,
-prestations soignées,
-beaux volumes,
-vue dégagée,
-exposition sud et est.

Localisation :
Aéroport de Nice à 35 km - Plages à 28 km - Station de ski à 29 km

Contactez-moi pour plus d'informations, photos et pour une visite. Je suis disponible 7j / 7 !

Looking for peace, open views, and generous living space?
Come and discover this charming detached home with a private pool, ideally positioned on elevated ground.

With 112 sqm of living space spread over two levels and set on a 450 sqm plot, the property is both functional and well-maintained.

The house is situated within walking distance to village amenities : 3 restaurants, an artisan bakery, a medical center, post office, media library, primary school, and a bus stop serving the middle and high schools in Vence. You'll also find a weekly market, a local farm, and an organic produce vendor nearby.

Ground floor:
- spacious living room with an efficient wood-burning stove, opening onto the terraces, garden, and pool,
- dining area,
- open-plan kitchen, fully fitted and equipped,
- guest WC with hand basin,
- master suite (accessed via a few steps) with private terrace, large built-in wardrobe, and en-suite bathroom featuring a bathtub, double vanity, and heated towel rail.

First floor:
- two bedrooms with built-in wardrobes,
- versatile open space -- ideal as a guest bedroom, home office, or playroom,
- shower room with WC and heated towel rail.

Basement:
- laundry area and storage space.

Outdoor features:
- three terraces,
- swimming pool,
- garden with a garden shed,
-private parking.

Key highlights:
- near the village center,
- quality fixtures and finishes,
- spacious interiors,
- open views,
- south and east-facing exposure.

Location:
Nice International Airport - 35 km, beaches - 28 km, ski resort - 29 km

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31435756)