Iad France - Aurélie Lacquement vous propose : Vieux Lille - T1 bis atypique de 27,3 m² dans un ancien pigeonnier plein de charme.
Situé au 2Úme étage d'un immeuble de 3 étages. L'entrée de l'immeuble sécurisée s'ouvre sur un bel escalier en fer forgé, un espace ciel ouvert avec briques
apparentes, offrant un cachet unique. L'appartement meublé dispose d'une entrée, d'une piÚce à vivre de 12,23 m² avec coin kitchenette, d'une salle d'eau de 4,14 m² avec douche italienne. Quelques marches mÚnent ensuite à un espace de rangement avec placards intégrés donnant accÚs à la chambre de 9,9 m² en surface utile. Une cave et un grand local à vélos viennent compléter ce bien. ChaudiÚre gaz à condensation
installée en 2023 avec un ballon d'expansion, électricité remise aux normes en 2024, et fenêtres / VELUX remplacés en 2020. Isolation récente (sous toiture dans la chambre) en 2025.
Charges : 311 € / trimestre comprenant l'eau et les parties communes - Taxe fonciÚre : 480 € - Excellent rendement locatif courte durée : 16 000 € / an / Location meublé : rentabilité nette de 4,2% -Libre de toute occupation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.67€ par mois (soit 1244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lacquement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 938359577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31563339)