Iad France - Julien Serai vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉINVESTISSEMENT LOCATIF - BAIL EN COURS (LOYER PLAFONNÉ - DÉPLAFONNEMENT POSSIBLE À TERME) T2 47 m² avec terrasse vue mer - Résidence de standing - Place Méditerranée, Canet-PlageEmplacement premium au cOEur de Canet-PlageÀ vendre, ce trÚs beau T2 de 47 m² situé au 6e étage d'une résidence de standing, fermée, sécurisée, avec gardien à l'année et double ascenseur. L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en plein centre de Canet-Plage, place Méditerranée, à deux pas de la plage, des commerces, du marché et des restaurants. Ce bien est vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'un bail d'habitation classique de 3 ans, dont il reste aujourd'hui un peu plus d'un an et demi. Le loyer actuel est plafonné, car le propriétaire avait initialement acquis ce logement sous le dispositif fiscal Scellier, qui offrait un avantage fiscal en contrepartie d'un loyer encadré. Ce dispositif est aujourd'hui terminé, et le bail a été reconduit hors dispositif. Ainsi, il sera possible de déplafonner le loyer à l'issue du bail actuel, ouvrant la voie à une revalorisation locative dans un secteur particuliÚrement recherché. L'appartement, en excellent état, se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard-dressing, d'une salle d'eau moderne avec sÚche-serviettes, ainsi que de toilettes indépendantes avec lave-main. Il est entiÚrement climatisé grâce à une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le séjour et la chambre donnent accÚs à une grande terrasse exposée Est, avec une vue dégagée sur la mer et sur la place Méditerranée - un atout rare dans ce secteur prisé de Canet-Plage. C'est une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, avec revenu locatif immédiat, gestion locative en place et potentiel de revalorisation du loyer à court terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Julien SERAI - iadfranceAvis de valeur offert sous 48hLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Serai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901262980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31701591)