Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : APPARTEMENT 2 PIÈCES - 42 m²
IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

À découvrir au 2e étage d'un immeuble des années 60, cet appartement de 42 m² séduit par sa luminosité et son environnement paisible. Situé dans un quartier calme à l'esprit « village », il bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des axes principaux.
Rentabilité brute estimée : 6,20 %
L'appartement a été loué pendant 8 ans à un étudiant pour 540 € charges comprises. Aujourd'hui libre de toute occupation, il constitue une opportunité rare, que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou un premier achat à un prix attractif.

Caractéristiques principales :
oSurface habitable : 42 m²
oÉtage : 2/2 (sans ascenseur)
oCopropriété : 12 logements
oSyndic : 100 € / trimestre
oTaxe fonciÚre : env. 600 €
oDPE : E
oChauffage individuel électrique (radiateurs et cumulus installés en 2015)

Des rénovations récentes :
Tous les gros travaux ont été réalisés depuis 2015 :
oÉlectricité
oPlomberie
oSols
oFaux plafonds
oIsolation murs + plafonds
oChauffage et chauffe-eau 150L
oVMC

Disposition des piÚces :
oSalon lumineux avec 4 grandes fenêtres avec vue dégagée
oCuisine séparée avec kitchenette, emplacement pour four 60x60, lave-vaisselle et plaque à induction
oChambre avec porte-fenêtre oscillo-battante
oSalle d'eau avec douche
oCave privative
oLocal à vélos

Les + du quartier :
oAmbiance résidentielle, calme et verdoyante
oRue pleine de charme avec maisons années 30
oÀ deux pas : brasserie, boulangerie, boucherie, coiffeur
oBus au pied de l'immeuble vers le centre-ville
oAccÚs rapide aux autoroutes

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31711137)