Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : Opportunité Étudiant / Jeune Actif à Nice Cessole - Studio Balcon et Cave IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT - En collaboration avec Magali Villard, découvrez cet agréable studio de 26 m² situé dans le quartier trÚs prisé de Cessole à Nice. Fonctionnalité, Calme et ExtérieurCe studio est un véritable cocon pratique, offrant un environnement paisible idéalement situé. Profitez d'un grand balcon pour prendre l'air ou jardiner - un atout essentiel en ville. Le studio propose un espace cuisine (à aménager selon vos goûts), une salle d'eau et des toilettes indépendantes - un agencement trÚs recherché. Équipements modernes pour votre tranquillité : double vitrage et store électrique. Un atout essentiel : le bien est vendu avec une cave privative, un rangement indispensable en milieu urbain. Localisation de Premier Choix : Tout à Portée de MainSa situation est son point fort, garantissant un quotidien facile et sans voiture : Proximité Immédiate des Écoles et Études Supérieures : Un argument de poids qui assure une demande locative élevée et constante (parfait pour l'investissement ! ).Commerces et services essentiels à pied. Transports en commun (bus, futur tramway) facilement accessibles. AccÚs simple et rapide à l'autoroute. Saisissez cette Opportunité ! Grâce à son excellent emplacement et son agencement fonctionnel, ce studio représente un investissement locatif idéal ou le pied-à -terre rêvé pour un étudiant ou un jeune actif. Ne manquez pas ce bien clés en main et venez le visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31737612)