Iad France - Corinne Landry vous propose : Appartement de CaractÚre à Sens au cOEur de l'amende - Idéal Investissement ou Résidence PrincipaleSitué en plein cOEur de Sens à seulement 10 mn à pied de la gare, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme historique et modernité. Occupant le premier niveau d'un immeuble de 2 étages, cet appartement a été soigneusement entretenu au fil des ans, offrant un mélange harmonieux entre histoire et confort contemporain. La toiture à été remaniée complÚtement en 2021. L'appartement, d'une surface de 86.7 m², se compose de 3 piÚces dont 1 chambre, 1 bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire de 13.20 m²), 1 salle de bain, 1 toilette, 1 cuisine séparée entiÚrement équipée, et 1 salle à manger. Les différentes piÚces offrent des surfaces généreuses, avec une luminosité naturelle agréable. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie accueillant et chaleureux. Les caractéristiques telles que les hauts plafonds et les grandes fenêtres ajoutent une touche d'authenticité, de luminosité et de caractÚre atypique à l'ensemble. CÎté équipements, cet appartement est équipé d'un détecteur de fumée, d'un systÚme d'assainissement au tout à l'égout conforme, et d'espaces de rangement pratiques dans chaque piÚces. La sécurité est assurée par une porte d'entrée fermée, offrant tranquillité et sérénité à ses habitants. En outre, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel avec une chaudiÚre récente de décembre 2024 ainsi que des huisseries en double vitrage, assurant un confort thermique optimal quelle que soit la saison. Les frais énergétiques sont ainsi maîtrisés, garantissant des factures raisonnables. Concernant les annexes, il est important de souligner la présence d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. TrÚs lumineux il est également équipée de la fibre optique, et les frais de copropriété sont de 83€ / mois. L'emplacement de cet appartement est également un atout majeur, situé à proximité des commerces du centre ville, des écoles, et des transports en commun et à seulement 2 mn à pied de la cathédrale. Des places de stationnements à proximité sont possible. Idéal tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale, cet appartement saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique à Sens. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.71€ par mois (soit 992.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31776325)