Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : Opportunité RARE - Rentabilité jusqu'à 17,5 % nette !
Idéal INVESTISSEUR, venez découvrir cet appartement T2 au potentiel exceptionnel, situé dans l'une des zones les plus recherchées de Toulon :

À 100 m du centre commercial Mayol
À 200 m du port et des Halles de Toulon
À moins d'une minute des commerces et transports

Caractéristiques :
- Appartement lumineux, avec 3 grands espaces modulables
- Cuisine séparée
- Grand espace de vie
- Salle d'eau avec WC
- 3 grandes fenêtres apportant luminosité
- Sécurité : compteur Linky, porte d'entrée renforcée, interphone fonctionnel, parties communes en état correct

Travaux :
À rénover entiÚrement, ce qui vous permettra de créer un agencement de qualité, d'optimiser le rendement locatif selon votre stratégie (étudiant, courte durée...), tout en créant de la charge afin d'annuler votre imposition pendant plusieurs années.

Données financiÚres :
- Taxe fonciÚre : 337 / an
- Charges de copropriété : 123 / trimestre (soit 41 / mois)
- Aucun travaux de copropriété à prévoir
- Nombreux parkings à proximité

Les atouts investisseurs :
- Localisation PREMIUM dans le secteur le plus dynamique de Toulon
- Des volumes intéressants
- Rentabilité NETTE + :
- Longue durée : 8,6 %
- Mix étudiant / courte durée : 13,6 %
- Location courte durée annuelle : 17,5 % (ménages inclus)

La rentabilité nette est calculée : loyer hors charges x 12 divisé par le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux.

Projection investisseur disponible, n'hésitez pas à me contacter pour y avoir accÚs.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31776437)