Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ - PONT-DE-CHÉRUY

Localisation privilégiée : Situé à Pont-de-Chéruy, dans une résidence récente de 2009, à proximité immédiate des commerces, écoles, collÚges et lycée. AccÚs rapide aux grands axes menant à Lyon ou à l'aéroport de Saint-Exupéry. À noter : un futur arrêt de tram prévu d'ici 2032 à proximité, reliant Lyon en moins d'une heure - un véritable atout pour la valorisation future !

Appartement de 61 m² au 4e étage sur 5 avec ascenseur, vendu loué avec un locataire en place jusqu'en juin 2027 (aucun retard de paiement à ce jour). Idéal pour investisseurs souhaitant un placement sécurisé dÚs l'acquisition.

Il se compose de :
oUne entrée avec placard
oUne piÚce de vie lumineuse ouverte sur un balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis
oUne cuisine équipée
oDeux chambres avec rangements intégrés
oUne salle de bains
oUn WC indépendant

Annexes :
oUn garage fermé en sous-sol
oUne place de stationnement privative extérieure et sécurisée

Confort & Performance :
oChauffage individuel au gaz (chaudiÚre basse température changée en 2023)
oDPE : C
oRentabilité brute actuelle : 5,3 %
Un investissement clé en main, dans une copropriété entretenue et un secteur en développement, avec une excellente stabilité locative.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.1€ par mois (soit 1441.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31811379)