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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Charbonnières-les-Bains au prix de 398 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1897487
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
114m2

Iad France - Cyril Duclos vous propose : T5 114 m² - Terrasse 60 m² - Hyper centre Charbonnières-les-Bains

Adresse premium : avenue Lamartine, en plein cOEur de Charbonnières-les-Bains.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, transports. Un vrai confort de vie au quotidien.

Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement T5 de 114 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.

Le véritable atout ?
Une terrasse exceptionnelle de 60 m² exposée Sud-Ouest, au calme, véritable pièce de vie extérieure. Déjeuners au soleil, soirées d'été, espace jeux pour les enfants... un prolongement naturel du séjour.

Côté intérieur :

Séjour lumineux de 31 m²

Cuisine indépendante de 14,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour

Cellier

3 chambres

Bureau de 9 m² pouvant devenir une 4ème chambre

Salle de bains

WC séparés

Une cave complète le bien.
Double garage sécurisé en supplément.

Un bien rare sur le secteur : grand appartement familial, vaste terrasse, emplacement central recherché à Charbonnières-les-Bains.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 381400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 16600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31828950)

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* 381 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 114 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charbonnières-les-Bains
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1070.00€ et 1510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    398 000 €
    Appartement 114m2 à Charbonnières-les-Bains
    En vente
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    Appartement 114m2 Charbonnières-les-Bains

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 24/09/2025

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charbonnières-les-Bains (69260).
    Cet appartement offre une surface habitable de 114 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 381 400 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 510 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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