Iad France - Vincent Peck vous propose : LA CIOTAT - Superbe T2 récent de 45 m² avec terrasse plein sud et parking privatif

Situé au 1er étage d'une résidence moderne avec ascenseur (construction 2022), ce magnifique appartement de 45 m² allie confort, modernité et emplacement recherché. À seulement 1 km des plages et tout proche des commerces de Sainte-Marguerite, il séduit par sa luminosité et sa belle terrasse de 9 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.

L'espace intérieur se compose d'un séjour spacieux de 27 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 11,5 m², ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC.

Les atouts de ce bien :
- Résidence récente aux normes RT2012 (DPE A)
- Climatisation réversible, double vitrage, excellente isolation
- Volets roulants électriques et porte d'entrée renforcée
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Parking privatif en sous-sol

Un emplacement idéal :
- À 15 minutes à pied des plages
- À 500 m des commerces et à 100 m de la voie douce
- AccÚs rapide aux axes principaux

Cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31828954)