Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : À vendre - Rez-de-jardin de 40 m² environs avec jardin sans vis-à -vis.

Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce charmant rez-de-jardin d'environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son extérieur intime.

Descriptif du bien
oEntrée avec grand placard intégré
oWC indépendant
oSéjour lumineux exposé Ouest, donnant sur jardin
oCuisine fonctionnelle
oChambre exposée Ouest
oSalle d'eau avec rangement intégré
oJardin privatif de 26 m², sans vis-à -vis, idéal pour profiter du soleil

Atouts complémentaires
oChauffage et eau chaude tout électrique
oCharges de copropriété : 80 € / mois, incluant l'eau froide, l'entretien des communs et espaces verts
oTaxe fonciÚre : 988 € / an
oPlace de parking en sous-sol incluse, avec possibilité de la transformer en box fermé

Localisation
oTransports : Gare RER C accessible à pied (env. 35 minutes), en voiture ou bus (environs 10 minutes) plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
oAccÚs routiers : Francilienne (N104) et RD117 à quelques minutes, A6, N20 permettant de rejoindre rapidement toute l'Île-de-France.
oCommodités : commerces de proximité, supermarchés et services à deux pas (pharmacie, boulangerie, supermarché, médiathÚque, forêt, parc, Canal, espace vert, stade, piscine ).
oZone commerciale La Croix-Blanche (164 enseignes) Ã quelques minutes en voiture
oÉcoles accessibles à pied

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Ce rez-de-jardin combine confort intérieur, extérieur agréable et emplacement stratégique. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre avec jardin.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31832291)