Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : À vendre - Rez-de-jardin de 40 m² environs avec jardin sans vis-à -vis. Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce charmant rez-de-jardin d'environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son extérieur intime. Descriptif du bienoEntrée avec grand placard intégréoWC indépendantoSéjour lumineux exposé Ouest, donnant sur jardinoCuisine fonctionnelleoChambre exposée OuestoSalle d'eau avec rangement intégréoJardin privatif de 26 m², sans vis-à -vis, idéal pour profiter du soleilAtouts complémentairesoChauffage et eau chaude tout électriqueoCharges de copropriété : 80 € / mois, incluant l'eau froide, l'entretien des communs et espaces vertsoTaxe fonciÚre : 988 € / anoPlace de parking en sous-sol incluse, avec possibilité de la transformer en box ferméLocalisationoTransports : Gare RER C accessible à pied (env. 35 minutes), en voiture ou bus (environs 10 minutes) plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.oAccÚs routiers : Francilienne (N104) et RD117 à quelques minutes, A6, N20 permettant de rejoindre rapidement toute l'Île-de-France.oCommodités : commerces de proximité, supermarchés et services à deux pas (pharmacie, boulangerie, supermarché, médiathÚque, forêt, parc, Canal, espace vert, stade, piscine ).oZone commerciale La Croix-Blanche (164 enseignes) à quelques minutes en voitureoÉcoles accessibles à pied?Ce rez-de-jardin combine confort intérieur, extérieur agréable et emplacement stratégique. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre avec jardin. Projet 3D possible sur demande également. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31832291)