Iad France - Wilhem Pipe vous propose : À VENDRE -- T5 AVEC GRAND JARDIN | MONTAUDRAN / PROCHE SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLEPrix : 228 000 €Surface : 72 m² | DPE : C | Pas de charges de copropriété | Appartement vendu entiÚrement meublé Une opportunité rare : idéal famille, investissement ou activité professionnelleSitué dans le quartier prisé de Montaudran, à proximité immédiate de Saint-Orens-de-Gameville, découvrez ce magnifique appartement T5 de 72 m², entiÚrement rénové avec goût et offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Implanté dans une maison divisée, ce bien unique s'adapte à tous les projets : oRésidence principale avec jardin,oInvestissement locatif à forte rentabilité (colocation, location courte durée type Airbnb),oLocal professionnel ou bureau pour activité libérale (autorisé). Rentabilités locatives estimées : oAirbnb : possible de le faire (revenu pouvant être potentiellement supérieur à la location standard ).Sur une base de loyers observées (1 008 € / mois pour une chambre), le revenu annuel brut théorique pourrait atteindre 4032 € en cas d'occupation continue pour 4 chambres Simulation donnée à titre purement indicatif. Aucune garantie de revenus oColocation : 600 € / chambre, soit environ 2 400 € / mois de revenus locatifs.oAucune charge de copropriété mensuelle. Une rentabilité nette élevée dans un secteur dynamique, trÚs recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Les atouts du bien : oGrand jardin privatif de 50 m², idéal pour les repas en extérieur ou les pauses détente.oCuisine entiÚrement équipée avec électroménager récent et nombreux rangements.oSalon lumineux ouvert sur le jardin.oTrois chambres spacieuses, salle de bain contemporaine, WC indépendant.oChauffage par panneaux solaires, économique et écologique.oPlace de parking privative et sécurisée.oAucun travaux à prévoir -- vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un emplacement stratégique : oQuartier calme et résidentiel de Montaudran.oProche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et futur métro Ligne C.oÀ quelques minutes du pÎle aéronautique de Montaudran et des grands axes vers Toulouse centre et Saint-Orens. Idéal pour : oUne famille cherchant un cadre de vie paisible avec jardin,oUn investisseur en quête d'un bien à fort rendement locatif,oUn professionnel libéral souhaitant exercer dans un cadre agréable et accessible. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur ! Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31834529)