Iad France - Eveline Riatto vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ à MERY-BISSIERES-EN-AUGE * Maison traditionnelle individuelle de 5 PiÚces principales sur un Terrain de 609 m² - Véranda de 20 m² - 3 dépendances - 1 atelier - 1 abri bois - 1 barbecue - Garage - Récupérateurs eaux de pluie.

Venez découvrir cette charmante maison construite en 1985, d'une surface de 89 m² habitables (103 m² au sol), bien entretenue vous offrant un cadre de vie paisible et convivial.

L'aménagement intérieur est fonctionnel avec un grand séjour / salon doté d'une cheminée avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée / équipée prolongé d'une véranda avec triple exposition de 20 m², un WC - AccÚs au garage utilisé en stockage et cellier-buanderie de 16,84 m² avec électricité et arrivée d'eau.

L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec un beau jardin exposé sud ouest offrant ainsi des espaces de détente ensoleillés tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de ces journées ensoleillées, dans le jardin sans vis-à -vis, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais la maison est habitable de suite.
SES ATOUTS : Maison en bon état - Double vitrage - volets bois DPE : D et B - portail PVC - Allée permettant de garer plusieurs véhicules - Possibilité de faire un carport. Fibre.

La localisation de la maison est idéale, dans un lotissement calme, à proximité de nombreux points d'intérêt tels que des commerces de proximité, école maternelle-et primaire à seulement 100 m, un collÚge à Mézidon-Vallée-d'Auge à 6 kms, des services médicaux, une aire de jeux et bien plus encore.

Transport : Bus Nomad à 400 m à pied : La ligne 109 entre Caen et Méry-BissiÚres-en-Auge dessert également les communes de Mondeville, Frénouville, Bellengreville, Vimont, Moult, Argences, Mézidon Vallée d'Auge. Circule tout l'année du lundi au dimanche.

Argences à 8 kms (12 minutes en voiture (centre commercial Lecler et zone d'activités avec autres enseignes diverses

Gare de Mézidon Canon à 5 kms permettant de rejoindre en 2h20 la gare Saint-Lazare (changement à Lisieux) - Idéal pour le télétravail à Paris

Plage de cabourg à 25 kms (30 minutes en voiture) - Beuvron-en-Auge à 7 kms un des plus beau villa de France

Cette maison est une excellente opportunité pour une famille recherchant la tranquillité et le confort, également pour une résidence secondaire.

Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour planifier une visite ou avoir de plus amples informations.

Conformément à la rÚglementation TRACFIN, une piÚces d'identité sera demandée lors de la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eveline Riatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 839904943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848816)