Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison de 1960 d'une superficie de 66 m² Carrez et 98 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 200 m². Située à la lisiÚre des communes de Rosny et Villemomble, dans une rue menant au Plateau d'Avron, à 15 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités.

Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec une cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle. Ce bel espace de réception de 35 m², traversant et lumineux, bénéficie d'une double exposition et d'un accÚs direct à la terrasse et au jardin arriÚre qui invite à la détente.

Deux chambres de plain-pied (11 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC complÚtent ce niveau.

La cerise sur le gâteau :
Un escalier moderne mÚne aux combles qui ont été isolés et aménagés (36 m² au sol). Ce niveau, idéal pour un (e) jeune adolescent (e) qui rêve d'avoir son petit univers, abrite un palier / dressing, une chambre supplémentaire en sous-pente, une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé.

Pour compléter l'ensemble, la maison dispose :
- D'une buanderie (dans le jardin, accessible par la terrasse),
- D'un portail au fond du jardin qui donne sur une petite impasse où se trouve le garage (lot vendu avec la maison).

Jardin sur l'arriÚre et qui se prolonge sur le cÎté et à l'avant de la maison (mitoyenne d'un coté).

Maison en copropriété, sans charges et totalement indépendante.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

* Les atouts de ce bien *
- Centre-ville de Rosny, commerces et RER E Rosny sous-Bois à 15 min à pied, 10 min en bus (ligne 2),
- Arrêt de bus ligne 2 à 100 m,
- Centre-ville et commerces de Villemomble à 15 min à pied,
- Axes autoroutiers à 5 min en voiture,
- Zone commerciale à 500 m (Castorama, Action, Gifi, Buffalo Grill, salle de sport Gigafit, etc...), Marché Frais à 600 m,
- Stade Girodit à 700 m, Stade Letessier et École Nationale des Arts du Cirque à 500 m, Ferme pédagogique à 160 m, Parc du Plateau d'Avron à 250 m, Parc Decesari à 800 m, mairie de Rosny à 1 km etc ...
- Chauffage électrique et climatisation réversible, ballon électrique, double vitrage, persiennes, fibre optique, toiture en bon état.
- Garage, buanderie, jardin.
- Double exposition : Nord / Est - Sud / Ouest

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31860738)