Iad France - Julie LÉVEILLÉ (06 11 38 34 14) vous propose : À Vendre - Appartement T3 en VEFA - Aux Achards (proche gare) avec balconOffrez-vous un appartement T3 neuf de 70,98 m² environ, situé au premier étage d'une résidence moderne à Aux Achards, à proximité immédiate de la gare et du bourg. Caractéristiques du bien : Grande piÚce de vie lumineuse de 39,06 m² environDeux chambres confortables de 11,22 et 12,40 m² environSalle d'eau moderne & WC indépendant. Un balcon pour profiter d'un espace extérieur agréable. Parking privatif. Construction réalisée exclusivement par des entreprises locales, garantissant un travail soigné et un suivi rigoureuxRespect des derniÚres réglementations en vigueur : Norme acoustique NRA : isolation phonique renforcée pour un meilleur confort sonoreNorme électrique NFC 15-100 : conformité aux exigences de sécurité électriqueRÚglement d'accessibilité des bâtiments d'habitation : logement pensé pour répondre aux besoins de tousRÚglement de sécurité contre l'incendie : respect des normes de protection des habitantsRéglementation thermique RE 2020 : logement à haute performance énergétique, garantissant une consommation réduitePrestations intérieures modernes et élégantes : Menuiseries intérieures de qualité avec portes isoplanes à finition laquée et placards aménagésRevêtements de sol haut de gamme : PVC clipsé pour les piÚces sÚches et carrelage dans les piÚces humidesMurs et plafonds peints en finition lisse, avec faïence murale jusqu'au plafond dans la salle d'eauSalle d'eau équipée avec douche à paroi vitrée, meuble vasque design et robinetterie haut de gammeCuisine aménagée avec kitchenette intégrée et électroménager prévuChauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur performante et économe en énergieInstallation électrique conforme aux derniÚres normes, avec domotique et accÚs sécurisé par badgeAtouts et localisation : Proximité immédiate des commerces et servicesAccÚs facile aux transports et à la gareQuartier dynamique et en plein essorLivraison prévue en septembre 2026Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou d'habitation dans un secteur recherché ! Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ EI (ID 40813), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_30752016)