Iad France - Nathalie Santos vous propose : Venez découvrir ce magnifique appartement de 4 piÚces, offrant une surface généreuse de plus de 86 m², situé dans une petite résidence à taille humaine, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Niché en RETRAIT de la route, cet appartement vous garantit un CALME absolu tout en étant à seulement 11 minutes environ à pied de la gare de Melun.

L'entrée SPACIEUSE vous mÚne à un séjour LUMINEUX. Ce dernier s'ouvre sur un balcon idéalement exposé (SUD-OUEST), parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine, moderne et entiÚrement équipée, peut être ouverte sur le séjour, créant ainsi un ESPACE DE VIE convivial d'environ 30 m².
L'appartement dispose d'une SUITE PARENTALE comprenant une grande chambre avec dressing aménagé et sa salle d'eau privative. Deux autres chambres, toutes deux dans l'espace nuit et équipées de PLACARD INTÉGRÉ, offrent un espace confortable pour les enfants ou les invités. Une salle de bain y est également présente. Un wc indépendant, accessible par l'entrée, complÚte ce bien.

Au sous-sol, un grand BOX éclairé et doté d'une prise électrique, ainsi qu'une CAVE, offrent des solutions de rangement et de stationnement sécurisées. Une place de PARKING extérieure supplémentaire est également incluse.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé en catégorie C, assure une consommation énergétique maîtrisée et des factures réduites. De plus, le diagnostic électrique n'a relevé AUCUNE ANOMALIE, vous garantissant une installations aux normes.

Cet appartement allie confort, modernité et emplacement privilégié, le tout dans un environnement paisible et proche des commodités.

Je vous attends pour la visite de l'appartement.
Vous pouvez également découvrir les lieux en avant-premiÚre grâce à la visite virtuelle disponible dans l'annonce. N'hésitez pas à en profiter pour vous familiariser avec les espaces avant de venir sur place.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.04€ par mois (soit 3156.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30796210)