Iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose : VILLEDIEU LES POELES -PLEIN CENTRE- APPARTEMENT DUPLEX- 149 m²- PARKING PRIVATIFEn EXCLUSIVITE, appartement de 149 m², 3 chambres spacieuses, au cOEur du centre ville de VILLEDIEU-LES-POELES (50), à 20 minutes d'AVRANCHES et de GRANVILLE. Rare sur le marché, ce spacieux appartement en duplex de 6 pièces se trouve dans une petite copropriété (3 copropriétaires), en PLEIN CENTRE VILLE, avec cour intérieure fermée. Le bien possède en plus son propre garage individuel et une cave. Ce duplex, véritable bijou, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent à la fois espace et confort. Situé au 1er étage d'un bâtiment de 2 niveaux, cet appartement offre une répartition intelligente des pièces pour un maximum de fonctionnalité et de luminosité. Ce bien bénéficie d'une rénovation récente par des professionnels et affiche un état impeccable. De la belle entrée, vous accédez au séjour de 27 m² bien exposé, à la cuisine équipée ouverte sur le salon pour rester en contact avec vos invités et au beau dégagement qui vous mène vers votre chambre parentale. Celle-ci présente une surface de plus de 26 m² avec sa salle de bain attenante de 12 m² équipée douche et baignoire cocon et son dressing équipé de 5 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres de 19 m² et 13 m², une salle de bain avec baignoire & WC et un bureau. Les deux chambres présentent de belles surfaces et volumes pour vous aménager un espace détente et / ou un espace pour vos équipements sportifs d'appartement. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, avec des prestations haut de gamme. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du pôle de santé, de la gare SNCF (ligne PARIS-GRANVILLE) sans oublier les lieux touristiques mondialement connus dans le secteur de l'artisanat comme la fonderie de cloches. L'accès à l'autoroute A84 qui est à moins de 2 kms est un atout supplémentaire pour vous rendre à CAEN ou RENNES en moins d'une heure. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception à Villedieu-les-Poêles (50).La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 4200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31114443)