Iad France - Annelise Fercoq vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Cette maison de 3 niveaux représente une opportunité clé-en-main pour investisseur averti.

Revenus locatifs actuels : 1 230€ / mois
Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution grâce au terrain constructible !

Le bien se compose de deux appartements indépendants déjà loués, implantés sur un grand terrain clos à l'avant et à l'arriÚre, avec plusieurs atouts annexes : atelier, caves, terrasse, balcon, 4 places de stationnement.

Composition du bien :
Appartement 1 (rez-de-chaussée - loué 580€ / mois) : 2 chambres, séjour lumineux de 18 m², cuisine avec cellier et terrasse couverte, salle d'eau avec WC, chauffage électrique (radiateurs caloporteurs)
Électricité aux normes

Appartement 2 (étage - loué 650€ / mois) : AccÚs indépendant par escalier extérieur + balcon
Séjour spacieux de 35 m² avec cheminée (insert non tubé), cuisine ouverte équipée avec four à pain, 3 grandes chambres + mezzanine et dressing
Chauffage au gaz

Annexes et prestations supplémentaires :
Deux caves en sous-sol total, atelier extérieur, fibre optique installée, tout à l'égout
DPE : D / GES : D

Les + pour investisseur :
Bonne rentabilité locative
Terrain constructible offrant une vraie possibilité de valorisation
Bien entretenu, pas de gros travaux à prévoir à court terme
Secteur attractif et bien desservi

Investissement sécurisé et évolutif : avec des locataires en place, un revenu stable et un potentiel de développement futur, ce bien est une valeur sûre pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et patrimoine.

Contactez moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité dÚs maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31172947)