Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison de campagne en pierre à Vélines - 177 m², 4 chambres, garage, atelier, jardin clos

Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre pleine de charme, située à Vélines, dans un environnement paisible et verdoyant. D'une surface habitable de 177 m² répartis sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes et une atmosphÚre chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence à la campagne.

Construite en 1900 et parfaitement entretenue, elle comprend un salon confortable, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, ainsi que quatre chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos et piscinable, véritable havre de paix propice aux moments de détente, aux jeux ou aux repas en terrasse, à l'abri des regards.
Un garage attenant offre un stationnement sécurisé, tandis qu'un atelier attenant de 57 m², accessible depuis le séjour, constitue un bel espace à aménager selon vos besoins : piÚce de vie supplémentaire, studio indépendant, bureau ou atelier d'artiste.

Et ce n'est pas tout : un grenier de 110 m² entiÚrement aménageable complÚte le potentiel de cette propriété, laissant libre cours à tous vos projets d'agrandissement.

CÎté pratique, la maison est équipée de fenêtres PVC / Bois en double vitrage, et l'alimentation en eau est assurée par un puits, couvrant l'ensemble des besoins du foyer, une solution à la fois économique et écologique.

Située à seulement 60 km de Bordeaux et 30 km de Bergerac, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, avec toutes les commodités à moins de 5 minutes : commerces, gare, écoles, médecins, ostéopathes, pharmacie, supermarché et vétérinaire.

Un lieu de vie authentique et paisible, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31242581)