Iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ : VUE LAC D'AIGUBELETTE et MONTAGNES - Villa récente spacieuse + logement indépendant - 7 CHAMBRES - 5 SDB et 7 WC -
Idéal projet de vie ou accueil touristique.

Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri de tout vis-à-vis, cette magnifique propriété avec vue dégagée sur le lac d'Aiguebelette et la montagne de l'Epine offre un cadre de vie unique, entre tranquillité et potentiel d'accueil.

Édifiée en 2003 sur un terrain clos d'environ 1 745 m², cette maison spacieuse a été intelligemment pensée pour accueillir deux habitations distinctes sous le même toit, permettant une parfaite cohabitation entre vie privée et activité touristique de gîte, ou multigénérationnelle.

Deux habitations autonomes dans une même propriété :
- L'habitation principale comprend : une entrée avec placard, une vaste piÚce de vie avec cuisine ouverte donnant sur terrasse et piscine, 5 chambres, une salle de jeux, une piÚce annexe, une grande véranda vue lac, 3 SDB dont 2 avec toilettes, 2 WC séparés, buanderie et garage double motorisé.

- Le second logement dispose :
o De 2 chambres + 1 chambre bébé + Salle de douche avec wc intégré, ainsi qu'un second WC séparé.
o D'un salon, d'une salle à manger, et d'une cuisine entiÚrement équipée,
o D'une terrasse avec vue montagnes et d'un jardin privatif sans vis à vis.

Chacune des parties bénéficie de ses propres accÚs et de son intimité, tout en étant connectée à l'ensemble du bâti.
Le tout sur un superbe jardin parfaitement entretenu offrant un panorama exceptionnel.

Prestations de grand confort :
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :
- Piscine 9x4 m, accessible toute l'année
- Cuisine d'été, four à pizza, barbecue, plancha, bar, etc
- Nombreuses terrasses aménagées
- Salle de couche extérieure avec WC
- Salle de jeux, buanderie, cave, nombreux parking
- Bâtiment indépendant offrant de nombreux rangements

Le chauffage est assuré par une chaudiÚre à condensation récente, un poêle à bois et un poêle à pellets, garantissant confort thermique et efficacité énergétique.

Atout supplémentaire :
La propriété comprend en supplément du prix, une parcelle attenante de 500 m² constructibles, offrant une belle opportunité d'agrandissement ou de projet immobilier complémentaire.

Un cadre rare et recherché :
Située dans le Parc Naturel Régional de Chartreuse, à seulement
- 6 km de la sortie d'autoroute Aiguebelette
- 30 minutes de Chambéry et Aix les Bains
- 40 minutes d'Annecy

Le secteur est prisé pour son calme, sa beauté naturelle, et son attrait touristique toute l'année. Le lac d'Aiguebelette, réputé pour la couleur turquoise de ses eaux, est accessible en quelques minutes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294908)