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A propos de
Ref.1830928
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : Opportunité d'investissement - T2 avec locataire en place
Situé dans un secteur à forte demande locative, cet appartement de type T2 d'environ 46 m² orienté sud-ouest est une option idéale pour un investisseur souhaitant un bien à rendement immédiat.
Disposition :
- Entrée
- Cuisine séparée (à moderniser)
- Séjour avec loggia
- Couloir menant à une chambre, une salle de bains avec WC, et un placard
À noter :
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
- Appartement actuellement loué en bail nu.
- Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif et entretien des communs
+ Atouts :
- Locataire en place bon profil.
- Bonne rentabilité brute
- Proximité des commodités et infrastructures
- commerces au pied de l'immeuble
- AccÚs rapide aux grands axes routiers
Disponible 7j / 7 pour toute question ou visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 198.
Quote part annuelle(moyenne) : 2412 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31370335)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Melun
- Année de construction : 1945
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 198
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2412€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
196
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/09/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/10/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2Melun
vente
90 000 €*
Publiée le 18/10/2025
IAD FRANCE
