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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Gujan-Mestras au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.193670
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2
3470 GUJAN-MESTRAS – GUJAN-MESTRAS – CENTRE / PORT DE LARROS
Duplex 3 pièces – 62 m² – Terrasse – Balcon – 2 stationnements
Fabienne Lecouflet vous propose :
Dans le calme d'une petite copropriété de seulement quatre lots, à deux pas du port de Larros et du cœur vivant de Gujan-Mestras, ce duplex de 62 m² offre une atmosphère agréable.
Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers le séjour, baigné de clarté. Ici, la vie s'ouvre largement vers l'extérieur : le salon se prolonge sur une agréable terrasse de 14 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, où les repas et les instants de détente trouvent leur place.
À l'étage, la chambre s'ouvre sur un balcon, comme offrant un prolongement à l'espace nuit.
Le bien se compose également d'une seconde chambre au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir, travailler ou vivre de plain-pied selon les besoins.
Une cuisine à repenser, des sols à rafraîchir, des volumes à révéler : ici, tout invite à imaginer un intérieur à son image.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, rare dans le secteur.
Petite copropriété, cadre calme, proximité immédiate des commerces et du port.
Un lieu à transformer, à personnaliser, à faire évoluer.
Un duplex qui attend simplement qu'on lui redonne tout son potentiel.
Contact pour visite: 06-27-23-81-18 Fabienne Lecouflet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
206
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 62m2 Gujan-Mestras
vente
199 000 €*
Publiée le 14/09/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
Ce duplex offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 080 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.