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CSF propose cette maison de 5 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.192836
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
CHAMONIX – GAILLANDS – VUE MONT-BLANC – MAISON À TRANSFORMER DANS UN SECTEUR CLÉ
Maison mitoyenne – 84,94 m² au sol – Combles aménageables – Stationnement
Prix : 550 000 €
À Chamonix, dans le secteur des Gaillands, ce bien propose une combinaison devenue difficile à trouver :
une vue directe sur le Mont-Blanc
un emplacement ultra connecté
un vrai potentiel de transformation
Un bien qui ne s'adresse pas à tous, mais à ceux capables de se projeter et de valoriser un emplacement avant tout.
UN PROJET PLUS QU'UN BIEN
Développant 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) sur trois niveaux, la maison offre une base intéressante à repenser selon vos besoins.
Jusqu'à 3 chambres possibles
Combles aménageables de 15,96 m²
Balcon avec vue directe Mont-Blanc
Volumes à réorganiser pour optimiser le potentiel
TRAVAUX À PRÉVOIR = MARGE DE VALORISATION
Le bien nécessite une rénovation, notamment :
Toiture à reprendre
Huisseries à remplacer
Réaménagement intérieur à prévoir
En contrepartie : une vraie opportunité de création de valeur dans un secteur où l'offre est limitée.
UNE VUE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Depuis le balcon :
Mont-Blanc
Aiguille du Midi
Glacier des Bossons
Un panorama alpin fort, visible au quotidien.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Lac des Gaillands à moins de 100 m
Rocher d'escalade à 150 m
Gare des Pèlerins à 100 m
Bus à proximité immédiate
Accès rapide centre Chamonix
Un secteur vivant, pratique, recherché à l'année comme en secondaire.
EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT
Stationnement privatif devant la maison
Espace extérieur exploitable en façade
Pas de jardin privatif
POUR QUI ?
Acquéreur cherchant un emplacement avant tout
Projet de résidence secondaire personnalisée
Investisseur avec logique patrimoniale
Amateur de rénovation avec vision
INFORMATIONS & VISITES
Chamonix-Mont-Blanc – Gaillands
Thibaut Carrier – Conseiller efficity
06 19 01 90 97
tcarrier@efficity.com
efficity.com/tcarrier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
559
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2470.00€ et 3380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 65m2Chamonix-Mont-Blanc
vente
550 000 €*
Publiée le 13/09/2025
RESEAU EFFICITY
