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A propos de
Ref.192836
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2
CHAMONIX-MONT-BLANC – GAILLANDS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FACE AU MONT-BLANC
Maison mitoyenne à rénover – 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) – Combles aménageables
Prix : 550 000 €
À Chamonix-Mont-Blanc, dans le secteur recherché des Gaillands, cette maison mitoyenne se distingue avant tout par ce que peu de biens offrent encore :
une vue directe sur le Mont-Blanc,
à quelques mètres des transports et des activités emblématiques de la vallée.
Ici, la valeur repose autant sur la localisation que sur le bâti.
Une configuration évolutive
La maison développe :
84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez)
Répartis sur 3 niveaux
Combles aménageables de 15,96 m²
Jusqu'à 3 chambres possibles
Balcon avec vue Mont-Blanc
Stationnement privatif devant la maison
Espace en façade permettant l'installation d'une table et de chaises
Absence de jardin privatif : l'espace extérieur se limite à l'emprise située devant la maison.
Une base saine à transformer
L'état structurel est rassurant :
Toiture en bon état
Maçonnerie saine
L'agencement actuel comprend :
Un séjour lumineux d'environ 14 m²
Deux chambres
Un projet de rénovation permettra d'optimiser les volumes et la circulation selon vos attentes.
Un environnement vivant et connecté
Lac des Gaillands à moins de 100 m
Rocher d'escalade à 150 m
Gare des Pèlerins à 100 m
Arrêt de bus devant la maison
Commerces à proximité
Un emplacement apprécié aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre.
Pour quel profil ?
Acquéreurs recherchant un emplacement précis à Chamonix
Projet de rénovation à forte valeur patrimoniale
Résidence secondaire avec vue directe
Investissement stratégique dans la vallée
Informations & visites
Chamonix-Mont-Blanc – Quartier des Gaillands
Thibaut Carrier – Conseiller efficity
06 19 01 90 97
tcarrier@efficity.com
efficity.com/tcarrier
À Chamonix, la vue et l'emplacement sont des critères déterminants.
Ce bien réunit les deux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
- Année de construction : 1948
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
559
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2470.00€ et 3380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 65m2Chamonix-Mont-Blanc
vente
550 000 €*
Publiée le 13/09/2025
RESEAU EFFICITY
