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A propos de
Ref.192992
Maison en pierre
6 pièce(s)
4 chambre(s)
125m2
50420 - TESSY BOCAGE - MAISON DE BOURG DE 6 PIECES DE 125 m2 - TERRAIN DE 2280 M2 - 4 CHAMBRES - COUR - JARDIN - PARC ARBORE - DEPENDANCES - GARAGE -
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande Maison de Bourg en pierres au coeur du bocage normand, située à PONT FARCY et d'une surface habitable de 125 m2.
Vous serez charmé par cette maison individuelle proche de l'A84 mais au calme et à proximité des commerces.
Le bien se situe dans un secteur touristique avec forêt/lacs/golf/circuits de randonnée, rivières poissonneuses entre plages du débarquement et Mont Saint Michel à seulement 2 minutes de l'A84, 15 minutes de Vire Normandie et 35 minutes des plages.
Vous disposerez en rez-de-chaussée d'une entrée côté rue et d'un séjour de 31 m2 donnant sur une cuisine aménagée et équipée, l'espace est convivial, lumineux et doté d'un poêle à bois puis d'un salon de 16 m2 avec poêle à granulé enfin vous disposerez d'une buanderie/local de 21 m2 à finir d'aménager à votre convenance (Salle de bain possible).
A l'étage, vous disposerez d'un généreux palier en parquet desservant 4 chambres de 10, 11, 15 et 18 m2 m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC de 7.5 m2.
Ce bien à finir de rénover bénéficie d'un cachet et d'une luminosité indéniables propres aux Maisons Bourgeoises.
Le bien est en bon état et fraichement redécoré sur la partie basse mais il reste toutefois des travaux à entrevoir sur l'étage.
L'escalier vous mènera ensuite au grenier.
Côté extérieur, vous disposerez d'une grande cour de plusieurs dépendances et ateliers ainsi qu'un garage.
L'ensemble est clôturé et à l'abri des regards, le terrain comprend un parc arboré avec plusieurs arbres et quelques fruitiers ainsi qu'un puit.
La toiture est récente. Ce bien a encore beaucoup de possibilités et de potentiel, il pourra s'adapter à tout types de projet.
Vous aurez la possibilité de vous promener le long de la rivière à proximité immédiate de la propriété.
CAEN: 40 min.
VILLEDIEU: 15 min.
VIRE: 20 min.
SAINT- LÔ: 20 min.
FERRY: 50 min.
Un bien rare sur le marché.
***ENGLISH SPOKEN***
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2280 m2
- Digicode : Non
- Parking : 7
Informations sur le lot
- Localisation : Tessy-Bocage
- Année de construction : 1800
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
408
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2340.00€ et 3200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison en pierre 125m2Tessy-Bocage
vente
159 000 €*
Publiée le 13/09/2025
RESEAU EFFICITY
