34440 - COLOMBIERS - CENTRE HISTORIQUE - MAISON DE VILLAGE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 154M² - MAISON LUMINEUSE aux BEAUX VOLUMES avec TERRASSE et GARAGE - RENOVÉE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous présentent, au cœur du centre historique de Colombiers 34440 , traversé par le prestigieux Canal du Midi, cette élégante maison de village en pierre, en R+2, bâtie entre 1850 et 1919, d'une surface généreuse de 160 m², entièrement climatisée.

Vous êtes à 15min des plages et à 5min de Béziers
Vous êtes à 10 min de l'autoroute A9

Rez-de-chaussée :
L'entrée principale de plus de de 15m² laisse imaginer un espace d'accueil modulable selon vos envies.
Un espace ''studio'' d'environ 20m² doté d'une salle d'eau avec douche, un meuble 1 vasque et wc, d'une chambre avec accès direct sur une courette extérieure de 9m² environ.

Empruntez cet escalier confortable maçonné en pierres et lumineux...

Au 1er niveau :
Un vaste espace de vie de 55 m² lumineux comprenant un salon/séjour de 42 m² et une cuisine équipée aménagée ouverte de 13 m².
Une atmosphère conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une ouverture sur une terrasse de 20 m² avec cellier exposée sud-ouest, idéale pour partager des moments conviviaux.

Au second niveau :
3 chambres avec placard, 1 espace bureau, 1 salle de bains avec baignoire et douche italienne , 1 meuble 1 vasque et 1 WC.

Confort & équipements :
Climatisation intégrale
Poêle à granulés
Chauffe eau thermodynamique récent

Atouts distinctifs :
DPE classe A
Beaux volumes généreux et lumineux
Terrasse et balcon pour vivre pleinement les ambiances extérieures.
Situation stratégique, à deux pas de toutes commodités : commerces, écoles, transports scolaires et bus, acteurs médicaux.
Environnement très recherché, au calme, charme du canal, ambiance patrimoniale.

Les points forts de ce bien résident également dans son garage spacieux de 28m².
Vous disposerez également de 2 stationnements extérieurs, offrant une grande facilité pour garer vos véhicules – un vrai atout rare au cœur du village.

La maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'état général, la plomberie et l'électricité sont en bon état, ce qui assure un confort et une tranquillité d'esprit au futur acquéreur.

« N'hésitez pas à partager cette annonce avec vos proches à la recherche de leur futur cocon familial. »

Une visite ? Une demande
Contactez-moi pour organiser votre visite !

Aurélie Pellion
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris