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A propos de
Ref.166404
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
161m2
17690 – ANGOULINS – MAISON 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 5 CHAMBRES) – 161 m² – PLAIN-PIED
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de plain-pied située dans un quartier recherché d'Angoulins.
Cette maison spacieuse offre de beaux volumes avec 161 m² habitables (225 m² utiles) sur une parcelle de 583 m², offrant un cadre de vie confortable et évolutif. Maison économique et performante (classe énergétique B).
Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 89 m² avec plafond rampant, avec cuisine ouverte et îlot central, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Les larges baies vitrées coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et prolongent agréablement l'espace vers l'extérieur.
La configuration est particulièrement modulable :
•3 grandes chambres (13,5 m2 / 13,17 m2 / 11,55 m2)
•1 bureau de 13,79 m2 ouvert pouvant facilement devenir une 4ᵉ chambre
•1 dépendance aménageable d'environ 10 m2 en bureau ou chambre supplémentaire.
→ Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins (famille, télétravail, activité indépendante).
La maison dispose également :
•1 salle de bain
•1 salle d'eau
•2 WC dont 1 séparé
•1 dressing
•1 cellier
•1 grande cave enterrée ''''
•1 garage double de 34,5 m² avec galta
•2 stationnements supplémentaires sur la parcelle
Le terrain est piscinable, offrant un potentiel d'aménagement extérieur supplémentaire.
L'environnement est calme et privilégié, tout en restant proche de la gare, des plages, du bourg, des écoles et de l'ensemble des commodités.
Une maison aux volumes généreux, évolutive et performante énergétiquement, dans un secteur recherché d'Angoulins.
Contactez-nous pour plus d'informations.
→ VISITE VIRTUELLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique sol
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 583 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Angoulins
- Année de construction : 2006
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1190.00€ et 1660.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 161m2Angoulins
vente
649 000 €*
Publiée le 06/09/2025
RESEAU EFFICITY
