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Ref.187289
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
À vendre – Appartement T4 lumineux avec balcon, proche centre-ville de Nîmes
Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 78,48 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme, à seulement quelques minutes du cœur de Nîmes.
Vous serez séduits par sa luminosité grâce à sa configuration traversante, ainsi que son balcon de 5,73 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose de :
- Un séjour de 22,27 m² ouvrant sur le balcon
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres de 18,53 m², 12,11 m² et 10,07 m²
- Une salle d'eau
Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 770 € plus 50 € de charges, idéal pour un investisseur.
Caractéristiques et confort :
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air installée en 2023
- Ballon d'eau chaude électrique récent (2023)
- Menuiseries double vitrage PVC ou aluminium
- Pas de travaux à prévoir.
Les plus :
- Appartement traversant et lumineux
- Balcon
- Bon état général
- Chauffage et climatisation réversibles récentes
- Proximité immédiate des commodités et des transports
Pour en savoir plus et convenir d'une visite, je vous invite à me contacter directement.
Julien Raffin
Directeur du Groupe C2i.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Nîmes
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 159
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1200€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 78m2Nîmes
vente
165 000 €*
Publiée le 14/08/2025
RESEAU EFFICITY
