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Ref.190164
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2
33680 Lacanau-Océan –
Maison 2 chambres 82 m2 avec jacuzzi, vue forêt & gros potentiel d'extension
Quartier du Baganais – Zone d'urbanisme UZD
Emprise au sol autorisée : 361 m² – emprise actuelle : seulement 95 m²
Fort potentiel d'agrandissement / projet d'extension
Dans le quartier résidentiel et calme du Baganais, à deux pas du centre et des plages, venez découvrir cette maison de 82 m² (construction 2000), implantée sur un terrain clos de 602 m², sans vis-à-vis, avec la forêt en toile de fond.
Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
Cuisine ouverte entièrement équipée
2 chambres confortables
Salle d'eau et WC séparés (à rénover selon vos goûts)
Dépendance : atelier / garage à vélos
Extérieurs
Grande terrasse en bois de 50 m²
Jacuzzi pour des moments de détente face à la forêt
Jardin intime et entièrement clôturé, sans vis-à-vis
Les + du bien
Quartier recherché et paisible
Charges de copropriété très faibles : 60 €/an (lotissement géré par une ASL
Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, grâce à sa localisation privilégiée au cœur de Lacanau-Océan et à son important potentiel d'évolution.
Envie de la visiter ?
Contactez-moi pour organiser une découverte de ce havre de paix avec projet d'avenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 602 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Lacanau Ocean
- Année de construction : 2000
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 50
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 60€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 82m2Lacanau Ocean
vente
560 000 €*
Publiée le 23/07/2025
RESEAU EFFICITY
