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CSF propose cette maison de 4 pièces à Lacanau Ocean au prix de 510 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.190164
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2
LACANAU-OCÉAN (33680) – MAISON AVEC PROJET D'EXTENSION VALIDÉ POUR 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED
Quartier du Baganais | Vue forêt | Jacuzzi | Fort potentiel d'évolution
Dans le quartier très recherché du Baganais, au calme et à proximité des plages et du centre de Lacanau-Océan, découvrez cette maison de 82 m² implantée sur un terrain clos de 602 m², sans vis-à-vis, avec la forêt en toile de fond.
Un véritable atout rare : un projet de transformation a déjà été étudié et validé par l'urbanisme, permettant la création d'une maison de plain-pied de 4 chambres, idéale pour un projet familial ou patrimonial ambitieux.
Un fort potentiel de développement
* Zone UZD
* Emprise au sol autorisée : 361 m²
* Emprise actuelle : seulement 95 m²
Projet d'agrandissement déjà envisagé et validé administrativement
Maison existante
* Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* 2 chambres
* Salle d'eau et WC séparés à rénover selon vos envies
Extérieurs
* Terrasse bois de 50 m²
* Jacuzzi face à la forêt
* Jardin intime, clos et sans vis-à-vis
Annexes
Atelier / garage à vélos
Quartier résidentiel recherché
Environnement naturel exceptionnel
Projet d'extension déjà cadré = gain de temps précieux
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial
Un bien avec vision d'avenir : profitez immédiatement du charme existant tout en vous projetant dans une maison familiale de plain-pied parfaitement optimisée.
Contactez-moi pour découvrir le bien et le projet validé lors de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 602 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lacanau Ocean
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 60 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 82m2Lacanau Ocean
vente
510 000 €*
Publiée le 23/07/2025
RESEAU EFFICITY
