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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Lacanau Ocean au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.190164 · Mis à jour le 19/08/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

LACANAU-OCÉAN (33680) – MAISON AVEC FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DU BAGANAIS

Baisse de prix

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Lacanau-Océan, au calme tout en restant proche des plages, du lac et des commodités, cette maison de 82 m² offre une opportunité rare sur le secteur.

Implantée sur un terrain de 602 m² entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis et bordé par la forêt, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où intimité et nature se conjuguent parfaitement.

La maison se compose actuellement de :
• Une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

À l'extérieur :
• Terrasse bois d'environ 50 m²
• Jacuzzi avec vue dégagée sur la forêt
• Atelier / espace de rangement / garage à vélos
• Jardin intime et parfaitement préservé des regards

Son véritable atout réside dans son important potentiel d'évolution. Un projet d'agrandissement a déjà été étudié et validé par les services d'urbanisme, offrant des possibilités d'extension aussi bien de plain-pied qu'en R+1.

Cette propriété permet ainsi de profiter immédiatement d'une maison confortable tout en se projetant dans une réalisation plus ambitieuse adaptée à vos besoins futurs.

Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial dans un secteur où les opportunités de développement deviennent de plus en plus rares.

Contactez-moi pour découvrir le bien et les différentes possibilités d'aménagement envisagées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 602 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lacanau Ocean
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 60 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    184
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900.00€ et 1280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 000 €
    Maison 82m2 à Lacanau Ocean
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    Maison 82m2 Lacanau Ocean

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 23/07/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lacanau Ocean (33680).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 602 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 60 € par an, soit environ 5 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.