97356 – MONTSINÉRY-TONNÉGRANDE – SITE D'EXCEPTION À RÉHABILITER – 2,58 HECTARES – 1 429 m² DE BÂTI
ZONE A AGRICOLE PROTÉGÉE – PROJETS COLLECTIFS, AGRICOLES & MÉDICO-SOCIAUX

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un site rare et stratégique en Guyane, ancien centre de rééducation implanté dans un environnement naturel, calme et arboré, à seulement 25 minutes de Cayenne.

Un bien hors marché classique, destiné à des porteurs de projets structurés, à la recherche de volumes existants, d'espace foncier et d'un cadre propice à des activités à impact social, agricole ou collectif.

UN SITE À VOCATION COLLECTIVE ET D'INTÉRÊT GÉNÉRAL
Implanté en zone A (agricole protégée), ce bien permet des usages strictement encadrés mais porteurs de sens, compatibles avec les orientations du PLU.

USAGES AUTORISÉS (sous réserve d'autorisations administratives)
Agricole & para-agricole
- Exploitation agricole, maraîchage, élevage
- Agro-transformation, apiculture, serres, hangars, chambres froides
Médico-social & accueil encadré
- Maison de santé, centre médico-social
- CCAS, foyer d'accueil, EHPAD
- Hébergement encadré pour publics fragiles

Éducatif, social & insertion
- Ferme pédagogique, centre de formation rural
- Accueil associatif, séjours encadrés
- Projets d'insertion ou d'utilité citoyenne

Sport, bien-être & nature
- Salle polyvalente sportive ou culturelle
- Parcours santé, sport-nature, yoga
- Équithérapie, activités collectives en lien avec l'environnement

Tout projet devra respecter la vocation non urbanisée de la zone A et faire l'objet des autorisations nécessaires.

UN BÂTI EXISTANT AUX VOLUMES RARES
- Terrain : 25 833 m² (2,58 ha), arboré
- Surface bâtie pondérée : 1 429,14 m², à réhabiliter
- Répartition des surfaces :
- Accueil / administration : 62,43 m²
- Salle polyvalente : 81 m²
- Secteur médical : 324 m²
- Cuisine & restauration : 170,81 m²
- Hébergement : 22 chambres – 730 m²
- Coursives couvertes : 101,5 m²

Caractéristiques techniques :
- Construction 1993 – béton armé
- Toiture bac acier
- Dalles béton, cloisons, faux plafonds
- Climatisation split
- Menuiseries bois et aluminium
- Parking extérieur existant

Réseaux :
- Eau potable : réseau communal
- Électricité : en bordure
- Assainissement : autonome
- Fibre / télécoms : à prévoir

POURQUOI CE BIEN EST STRATÉGIQUE ?
Volumes existants adaptés aux ERP et projets collectifs
Réhabilitation modulable selon la destination
Environnement sain, calme, sans vis-à-vis
Rareté foncière et bâtie sur ce segment en Guyane
Marché de niche, concurrence quasi inexistante
Projets potentiellement éligibles à aides publiques (selon le porteur)

VOUS PORTEZ UN PROJET AGRICOLE, MÉDICO-SOCIAL, ÉDUCATIF OU COLLECTIF ?

Ce site constitue une base solide pour construire un projet durable, encadré et à fort impact local, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate de Cayenne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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