MONTBONNOT-SAINT-MARTIN 38330 – T2 de 44 m² – BALCON 17 m² – GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL

EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement T2 lumineux, avec un grand balcon exposé Sud-Ouest et un garage fermé.

Un cadre de vie calme, verdoyant et connecté, à l'entrée d'Inovallée, à seulement 15 minutes de Grenoble.

*LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT :

Idéalement situé à l'entrée d'Inovallée, à proximité des grands employeurs de Montbonnot (INRIA, Schneider, Cap Gemini), et à 1 km de l'échangeur A41 (sortie 25), l'appartement bénéficie d'un environnement stratégique tout en étant paisible et résidentiel.

Transports :
arrêt INRIA (lignes C1 et 90) à proximité immédiate, nombreuses lignes supplémentaires à l'arrêt Pré de l'Eau, et point de covoiturage à proximité.

Commodités :
commerces sur la place Robert Schuman (boulangerie, primeur, restaurants, Carrefour Express)
Écoles : École des Pupilles de l'air, École du Tartaix (primaire), et École maternelle des Chavannes.

*RESIDENCE :

L'appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble de 2008 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et dotée d'un local à vélos.

*L'APPARTEMENT :

D'une surface de 44,18 m² loi Carrez, ce T2 offre une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, une belle chambre avec placard, une salle de bains rénovée, des WC séparés, et un balcon de 17 m² offrant une vue dégagée sur Belledonne.

Descriptif détaillé :

Séjour + cuisine : 24,5 m² environ
Chambre : 10,2 m² avec placard coulissant
Salle d'eau + WC séparés
Balcon filant de 17 m² (expo Sud-Ouest)
Garage fermé en sous-sol de 14,7 m²
Local à vélo fermé dans la résidence

*INFORMATIONS TECHNIQUES :

DPE : classe C ( conso estimée : 590 à 850 €/an)
Électricité conforme
Chauffage et eau chaude individuels électriques
Ascenseur, interphone, local à vélos

*ASPECTS FINANCIERS :

Charges mensuelles : env. 86€
Taxe foncière 2024 : 903 €

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien prêt à vivre, dans un secteur recherché, parfait pour un primo-accédant, un actif travaillant à Inovallée, ou un investisseur locatif.

Dominique Campion – EffiCity
06 19 50 92 61
dcampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris