**IDEAL FAMILLE, COUPLE OU PROJET LOCATIF**

1001 VIES HABITAT VEND à DRAVEIL (91210). Un appartement T2 de 47,28 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 1408010008. Lot n°5.

Nous vous proposons ce bel appartement rénové situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, à seulement 12 minutes en bus de la gare RER de Juvisy (lignes D & C), cet appartement lumineux offre une opportunité patrimoniale ou locative de qualité, dans un environnement verdoyant et paisible.

Bénéficiant d'une disposition fonctionnelle et au calme complet, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour confortable, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Atouts principaux :
- Appartement refait à neuf,
- Au sein d'un quartier proche des commodités,
- Vendu avec un parking.

DPE : D (164 KWh/m².an) – GES : D (31 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 160 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Bien en copropriété de 59 lots (dont 21 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 673 €/an.

Prix de vente : 137 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Potentiel locatif : 850 € et 950 €/mois - Rentabilité brute estimée de 7,4 % à 8,3 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 15 jours à compter du 28/03/2026.