13100 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER LA TORSE - STUDIO RÉNOVÉ - 35,0 M² - TERRASSE 9 M² - CAVE -Résidence de services NON SOUMISE à un BAIL COMMERCIAL, idéal pour Y VIVRE ou pour un INVESTISSEMENT avec un taux de rentabilité pouvant approcher les 10 %

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de la Torse, à quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.

Situé au sein de la résidence de services Les Jardins d'Arcadie, cet appartement vous offre une opportunité unique grâce à sa flexibilité d'utilisation. En effet, il n'est pas sous bail commercial, ce qui vous permet une grande liberté dans la gestion de votre bien. L'acquéreur a la possibilité d'y habiter en toute tranquillité, sous réserve d'avoir au minimum 55 ans, dans un cadre sécurisé et adapté aux besoins de chacun.

À l'inverse, si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement, l'appartement peut être mis en location librement, sans les contraintes d'un bail commercial. Vous avez ainsi la possibilité de choisir votre locataire selon vos critères, ou de profiter du logement pour vous-même.
Que ce soit pour y vivre, y loger un membre de votre famille ou investir, ce bien représente une belle opportunité à saisir.

Choisir d'acheter un appartement aux “Jardins d'Arcadie”, c'est faire le choix d'un cadre sécurisé, adapté et offrant une qualité de vie incomparable.

Qu'est-ce qu'une résidence seniors ?
Une résidence seniors, ce n'est ni une maison de retraite, ni un EHPAD.

Qui vit en résidence seniors ?
Des personnes âgées autonomes, parfois avec quelques soucis de santé, mais qui recherchent avant tout :
•la sécurité d'avoir toujours quelqu'un à proximité en cas de besoin,
•la convivialité pour rompre la solitude, surtout lorsque les enfants sont loin,
•un logement confortable et adapté, sans escaliers, sans chaudière à entretenir, sans jardin ni réunions de copropriété à gérer.

Cet appartement de 35 m², entièrement rénové en 2024, saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations de qualité.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux, vous profiterez d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le calme y est omniprésent, vous garantissant des nuits paisibles et reposantes.

Vous bénéficierez d'un agréable séjour de 25 m², idéal pour recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse.

Le bien comprend également une cave de 3 m², idéale pour stocker vos affaires en toute tranquillité.

L'immeuble est en très bon état général, équipé d'un ascenseur pour plus de confort au quotidien.

Des places de stationnements sont disponibles dans la résidence.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre à Aix-en-Provence, dans un appartement lumineux, calme et confortable.

Loyer prévisionnel de 800 Euros / mois - Provision pour charges de 1088 Euros/ mois - Rentabilité brute 10,32%

Contactez-moi dès maintenant au 06 31 18 61 98 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Arnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°919541433.
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