*** SOUS COMPROMIS ***

50300 – AVRANCHES – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE (17ème siècle) – 150 m² (91 m² habitables + rez-de-jardin aujourd'hui inexploité) – 3 CHAMBRES – TERRAIN D'ENVIRON 1 400 m² – GARAGE – À 200 MÈTRES DES PREMIERS COMMERCES ET À 2,5 KM DU CENTRE-VILLE D'AVRANCHES

VISITE VIRTUELLE disponible !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON EN PIERRE de 5 pièces principales.

Elle est composée ainsi :

- à l'étage (avec deux escaliers, l'un extérieur et l'autre intérieur) :
. un séjour de 23 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée,
. un salon (ou chambre) d'environ 10 m²,
. deux chambres mansardées de 11 et 12 m²,
. une salle d'eau avec WC,
. un pallier avec rangements,

- au 2ème étage :
. une grande pièce de 23 m² (chambre parentale, dortoir ou espace séparable en 2 chambres),

[ - au rez-de-jardin, les pièces ne sont plus exploitées, et n'entrent donc pas dans le calcul de la surface habitable retenue pour le DPE (91 m2), car la propriété est en zone à risque d'inondation ''par crue à débordement lent de cours d'eau'' (source GÉORISQUES) :
. un séjour de 40 m² avec cheminée monumentale en granit,
. une arrière cuisine de 16 m²,
. un WC.]

À l'extérieur :
- dans le prolongement de la maison, un garage d'environ 25 m² avec un coin cellier,
- un poulailler et son enclos avec un petit bassin,
- un jardin en pelouse,
- une cour gravillonnée sur le côté et à l'arrière de la maison menant à l'entrée du garage,
- un second jardin à l'arrière de la maison où une mare a été creusée.

Toitures en ardoises naturelles et tuiles.

Huisseries en double-vitrage PVC pour la quasi totalité des fenêtres à l'étage et en simple vitrage bois avec survitrage pour les autres.

Chauffage électrique.

Tout à l'égout.

À quelques dizaines de mètres de l'autoroute A84,
à 200 m des premiers commerces (boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure...),
à 2,5 km du centre-ville d'Avranches,
à 1 heure de Rennes ou Caen,
à 25 minutes du Mont-Saint-Michel,
à 15 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity – Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
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