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A propos de
Ref.176611
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
205m2
33210 / LEOGEATS / QUARTIER LAULAN / MAISON CONTEMPORAINE / 2 NIVEAUX / 205 M² / 7 PIECES DONT 5 CHAMBRES / 1 341 M² DE TERRAIN PISCINABLE / DOUBLE GARAGE DE 50M²
DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose cette belle maison ''bleue'' contemporaine sur un terrain arboré de 1 341m² (Piscinable) situé au Calme du Village de Léogeats sur la route de Laulan.
Cette maison datant de 2010 est organisé sur 2 niveaux (RDC / R+1) pour un total de 7 pièces principales dont 5 chambres.
Cette maison, lumineuse, calme et bien disposée, possède une surface totale de 200m² (carrez) proposant de magnifiques volumes, des vues dégagées tout en profitant d'une triple exposition.
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Elle se compose ainsi :
RDC | +/- 150m²
. Une large entrée
. Une grande salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 41 m² et son cellier attenant
. Un salon de 42 m² avec triplement orienté grâce à ses 3 baies vitrées donnant sur terrasse et jardin
. Trois grandes chambres avec rangements (10, 10 et 15m²)
. Une grande salle de bain et douche
. Deux Sanitaires séparés
R+1 | +/- 50m²
. Deux grande chambres (18 et 20m²)
. Une salle de douche
. Sanitaires séparés
TERRAIN (piscine possible) | 1 341 m² entourant la maison
GARAGE | Double Garage fermé de 50 m² avec 2 portes coulissantes motorisées
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La situation & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison contemporaine, véritable have de paix.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour faire de cette maison, votre ''Home Sweet Home'' à votre images et surtout à vos besoins.
INFOS COMPLEMENTAIRES | Chauffage central gaz ( chaudière 2 ans) / poêle à granules / Alarme / Assainissement individuel / Fibre optique
TAXE FONCIERE | 959€
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACTS
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos / plans
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DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Transaction - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1326 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Léogeats
- Année de construction : 2010
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
154
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2320.00€ et 3200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 205m2Léogeats
vente
287 000 €*
Publiée le 08/03/2025
RESEAU EFFICITY
