40300・PEY・MAISON DE CARACTÈRE・140 M²・PARCELLE 2277 M²・2 CHAMBRES・TERRASSE 32 M²・COMBLES AMÉNAGEABLES 40 M²・AGRANDISSABLE・TERRAIN DIVISIBLE・CALME・AUTHENTIQUE

Une maison de caractère avec fort potentiel sur grande parcelle

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de caractère de 140 m² située à l'entrée du village de Pey, dans un environnement champêtre à 30 minutes des plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse.
Ce bien se distingue par sa parcelle de 2277 m² dont 770 m² sont détachables et constructibles avec 30% d'emprise au sol, offrant ainsi un potentiel d'investissement ou de transmission familiale. Organisée sur deux niveaux au sein d'un jardin arboré, cette demeure a su conserver son authenticité avec ses matériaux traditionnels et son caractère d'origine. La maison offre également des possibilités d'agrandissement pour adapter les espaces aux besoins familiaux.

・Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée, le séjour spacieux de 40 m² constitue le cœur de vie de la maison. La cheminée à foyer fermé avec système de récupération d'air chaud vers la cuisine apporte chaleur et convivialité. La cuisine séparée de 25 m² offre de beaux volumes et s'ouvre sur une terrasse couverte de 32 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Un bureau de 8 m², un cellier de 11,5 m² et un WC séparé complètent fonctionnellement ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables de 17 m² et 15,5 m² exposées plein sud bénéficient d'une luminosité naturelle agréable. La seconde chambre dispose de rangements intégrés. Une salle de bain et un WC séparé composent l'espace nuit. Les combles aménageables de 40 m² offrent un potentiel d'agrandissement selon les besoins de la famille.

・Des extérieurs généreux et fonctionnels
La parcelle arborée de 2277 m² permet de profiter de deux grands espaces jardin répartis de part et d'autre de la maison. La terrasse couverte de 32 m² facilite les repas en extérieur et les moments de détente. Le terrain piscinable offre la possibilité d'aménager un espace baignade. Un garage de 45 m² pouvant accueillir un véhicule et un débarras de 25 m² avec accès garage et jardin complètent les annexes. Le stationnement extérieur peut facilement accueillir 3 véhicules. Un puits équipé d'une pompe électrique est présent sur la parcelle.
La générosité de la parcelle permet d'envisager un agrandissement de la maison existante. Le potentiel de division du terrain constitue également un atout pour envisager un projet de construction familiale ou locatif sur la partie détachable de 770 m² avec 30% d'emprise au sol autorisée.

・Environnement et commodités
Située à l'entrée du village de Pey dans un quartier calme et champêtre, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en 30 minutes (20 km). Dax se rejoint en 25 minutes, Bayonne en 40 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 90 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 140 m²
・Surface terrain : 2277 m²
・Surface terrain détachable constructible : 770 m² (30% d'emprise au sol)
・Nombre de pièces : 5 pièces dont 2 chambres
・Configuration : Maison sur 2 niveaux
・Exposition : Sud
・État général : Bon
・Possibilité d'agrandissement : Oui

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse couverte 32 m²
・Combles aménageables 40 m²
・Garage 45 m²
・Débarras 25 m²
・Stationnement extérieur 3 véhicules
・Terrain piscinable
・Terrain agrandissable
・Puits avec pompe électrique
・Cheminée à foyer fermé avec récupération air chaud

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : chaudière fuel avec radiateurs + cheminée à foyer fermé avec système de récupération d'air chaud
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (récent)
・Huisseries : aluminium
・Vitrage : double vitrage
・Volets : battants bois
・Assainissement : autonome (fosse septique mise aux normes il y a 3 ans)
・Matériaux de construction : pierre
・Toiture : tuiles à emboîtement

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Prix de vente : 416 000 €
・Taxe foncière : 700 € / an

Un bien authentique avec fort potentiel, offrant caractère traditionnel et possibilités d'évolution sur une parcelle généreuse, agrandissable et divisible. Idéal pour une famille recherchant calme et authenticité avec un projet à moyen terme.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928

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