58250 - LA NOCLE-MAULAIX - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET TERRAIN DE 3 HA ET ACCÈS DIRECT À L'ÉTANG

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un environnement exceptionnel à La Nocle-Maulaix. (Nièvre). La commune se situe à 40 mn de Moulins(03), 1h de Nevers(58) et de Monceau-Les-Mines(71), 2h30 de Lyon et 3h30 de Paris.

Nichée au cœur de la nature sans voisinage, cette maison de 140.0 m² environ sur 2 niveaux saura vous séduire par son charme et son cadre de vie idyllique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de 60.0 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée exposée au sud, ainsi qu'une autre exposée ouest, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Vous disposez d'une cuisine séparée. 2 chambres sont disponibles dont une avec salle d'eau. 1 WC indépendant.

L'étage se compose de 2 chambres confortable. Les combles aménageables ajoutent du cachet à cette propriété avec un grenier sapcierux avec vélux et un espace supplémentaire derrière la salle d'eau avec wc sani-broyeur.

En plus, une cave-chaufferie de 5.0 m² est présente, idéale pour vos besoins de stockage supplémentaires.

À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 14 000.0 m² offre un véritable havre de paix et de verdure, avec une terrasse supplémentaire de 15.0 m² pour des moments de détente en plein air.
Les parcelles totales à vendre sont de 3ha environ, dont une partie est louée à un exploitant agricole avec bail de fermage. Les parcelles libres et disponibles représente environ 1ha40.
Ces parcelles vous permettent un accès à l'étang communal.

Côté stationnement, vous disposerez de 5 places extérieures, facilitant ainsi votre quotidien ainsi que le garage. Une petite dépendance est également disponible.

Cette maison en bon état général est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son cadre de vie unique.

Taxes foncières : 592 euros/an

TECHNIQUE :
- Assainissement aux normes, à l'exception d'un bac à graisse sur fosse septique vidée, filtre à sable drainé à flux vertical. Système parfaitement fonctionnel et contrôlé
- Chauffage : insert, chauffage central fuel
- Maison fonctionnelle et entretenue à rafraîchir dans son ensemble

LES + : Environnement exceptionnel, maison spacieuse avec possibilités d'aménagements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943.
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