iad France - Céleste Barat vous propose : VENDU LOUÉ jusqu’au 9 juillet 2026, ce bien représente une opportunité rare d’investissement.
Il offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs en quête de rentabilité, avec un taux attractif de 9,11 % de rentabilité locative.

Dans un quartier prisé de Viry-Châtillon, cet appartement spacieux de 4 pièces se distingue par sa luminosité et sa disposition bien pensée.

En poussant la porte, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à un salon/salle à manger généreux, baigné de lumière naturelle.
La cuisine séparée, entièrement aménagée, vous invite à préparer de délicieux repas dans un espace fonctionnel.
Les 3 chambres offrent un véritable confort et la tranquillité, tandis que la salle de bain, le WC indépendant, et le cellier complètent l’ensemble, apportant tout le confort nécessaire à une vie sereine.

CONFORT (+) : Chauffage géothermique, Localisation idéale, Bonne desserte des transports, Proche des établissements scolaires, Quartier résidentiel et sécurisé, Espaces verts et commodités à proximité.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. Niché dans un secteur vivant et parfaitement desservi, vous trouverez à proximité :

*Commerces de proximité* variés pour répondre à tous vos besoins du quotidien, avec notamment un supermarché, des boutiques, et des restaurants.
*Transports en commun* accessibles à pied, avec la gare RER D à proximité, permettant un accès direct à Paris en moins de 40 minutes, et le tramway à seulement 500 mètres de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens.
*Proximité des axes autoroutiers* A6 et N7, facilitant les déplacements rapides vers la capitale et les grandes villes environnantes.
*Écoles et crèches* à deux pas de la résidence, et le collège à seulement 10 minutes à pied, faisant de ce quartier un choix idéal pour les familles.

Cet appartement, déjà loué, représente une occasion exceptionnelle de générer une rentabilité immédiate tout en bénéficiant d'un bien situé dans un secteur dynamique et en pleine expansion.. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce joyau immobilier à Viry-Châtillon !

Je suis disponible 7/7 pour vos questions et visites

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 213 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céleste Barat EI (ID 22083), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 344127568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.