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Ref.1614681
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
182m2
iad France - Elsa Cohu vous propose : Idéal investisseurs ou personne souhaitant acquérir sa résidence principale et faire louer une partie - A 8 min de Champagne-en-Valromey, 13 min d'Artemare et 20 min de Culoz, venez découvrir cette maison individuelle de village à fort potentiel, au calme d'Arvière en Valromey.
La maison d'une superficie de 182 m2 habitables est actuellement séparée en 2 appartements T3, loués. Vous y trouverez 2 cuisines en bois massif, salons/salles à manger, 2 chambres pour chacun des appartements et salle de bain ou salle d'eau respectives.
Des combles sont aménageables sur toute la surface de la maison, vous pourrez alors créer 1 ou 2 appartements supplémentaires pour de la longue durée ou courte durée. Le Valromey se situe entre le plateau d'Hauteville, celui du Retord et le Grand Colombier réputé pour ses randonnées pédestres, cyclistes et ski de fond.
La maison est exposée sud-ouest et dispose de plusieurs systèmes de chauffage : pompe à chaleur, fioul et bois.
A l'avant de la maison se trouve un jardin d'environ 140m2 avec vue sur le Grand-Colombier.
Un atelier, un garage et des caves complètent ce bien. Une cour permet de stationner plusieurs véhicules.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu EI (ID 81783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 660 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Arvière-en-Valromey
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Date du DPE : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3850.00€ et 5300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 182m2 Arvière-en-Valromey
vente
270 000 €*
Publiée le 02/08/2025
IAD FRANCE
