iad France - Lionel GAJAC vous propose : Envie d'une maison familiale et spacieuse aux dernières normes et tout juste sortie de terre ? Alors ne cherchez plus , la voici ! Je vous présente une maison d'habitation construite en 2024 (en cours de finition et terminée pour la vente) sur une parcelle de terrain plat et clos de 200 m2. Cette demeure est accolée par le côté droit à une autre maison construite en même temps sur les mêmes bases (chaque maison dispose de son propre mur et de sa propre toiture. Cette maison, d'une surface habitable de 146 m2 (168 m2 au sol), de type RDC+1+combles aménagés, est composée de 8 pièces principales dont 5 chambres ! Au rez-de-chaussée (60.66 m2), l'entrée s'effectue sur un vaste espace de vie en L de 47.24 m2 qui se prolonge avec une cuisine ouverte aménagée et dinatoire de 12.33 m2. L'espace de vie dispose de 2 baies vitrées donnant sur une terrasse arrière carrelée de 23.30 m2 (exposition Est/Sud-est). Pour finir, un cabinet de toilettes indépendant avec wc suspendu (1.09 m2). L'étage (57.31 m2) est composé d'un dégagement en L (6.28 m2) lequel dessert une grande salle d'eau avec wc suspendu (5.20 m2), 2 chambres (11.89 m2 et 12.04 m2) et une suite parentale de 22.42 m2 composée d'une chambre (14.80 m2), d'une espace dressing à aménager (4.46 m2) et d'une salle d'eau privative (2.64 m2). Les combles (28.15 m2 habitables / 51.58 m2 au sol) sont aménagés en un palier (1.30 m2), 2 belles chambres mansardées (11.75 et 12.25 m2 habitables / 20.20 et 25.34 m2 au sol) avec chiens assis et une salle de bains avec wc suspendu et ouvrant velux. A l'avant de la maison, un jardinet (35 m2 environ) et sur le côté gauche de la maison, 3 places de parking en enfilade. Un portail et un portillon manuels en aluminium sécuriseront l'accès au terrain et à la maison. Cette demeure offre une excellente note énergétique (DPE en B91 / GES en A2). Le système de chauffage utilisé : pompe à chaleur Air/eau avec sols chauffants (rez-de-chaussée et étage). Dans les combles, une pompe à chaleur Air/Air avec 2 splits muraux (chauffage et climatisation réversible). Porte d'entrée en PVC, fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage, volets roulants motorisés. Maison sur terre plein (pas de vide sanitaire), raccordée à la fibre et au tout à l'égout. Une visite s'impose !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.