iad France - Jean-François Jasniewicz vous propose : +++ APPARTEMENT F3 +++ LUMINEUX+++ 2 LOGGIA +++ 2 CHAMBRES +++ À VISITER SANS TARDER +++ COUP DE COEUR +++ 2ÈME ÉTAGE +++ ASCENSEUR +++ CAVE +++ 1 MINUTE A31 +++ PROCHE TOUTE COMMODITÉS +++ IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

***Vidéo du bien disponible sur le site Jean-François JASNIEWICZ iad France***
Située route de Woippy, à seulement quelques minutes de l’autoroute A31. Cette rue offre un accès rapide et pratique aux principaux axes routiers, évitant ainsi les embouteillages. De plus, cette localisation privilégiée permet d'être à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Profitez d'une vie facilitée avec un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Une situation idéale pour une vie pratique et sans tracas ou pour investir.

Cet appartement, situé au 2ème étage d'une copropriété gérée par un syndic professionnel, s’ouvre sur une entrée spacieuse de 5,8 m² environ, équipée d’un placard pour un rangement optimal. L’entrée donne directement accès à un salon-séjour lumineux de 20 m² environ, séparé de la cuisine par un bar convivial. La cuisine équipée de 11 m² environ (avec hotte, évier double et plaque de cuisson) est ouverte sur le séjour, créant un espace de vie harmonieux et fonctionnel. Cette belle pièce de vie s’étend vers une loggia, qui longe toute la façade de l’appartement, offrant un agréable espace extérieur.

Le coin nuit est distinct du coin jour grâce à un couloir qui dessert des toilettes indépendantes, une salle de bain de 4,4 m² environ, et deux chambres situées côte à côte. La première chambre, d’environ 11 m², dispose d’un dressing intégré, tandis que la seconde, plus spacieuse avec ses 13 m² environ, offre un accès direct à un balcon traversant partagé avec la première chambre. Cet appartement bénéficie d'une exceptionnelle luminosité grâce aux baies vitrées qui habillent chacune des pièces, permettant à la lumière naturelle d’inonder l’ensemble des espaces.

Point technique :
- Chauffage collectif gaz urbain.
- Radiateurs avec répartiteurs.
- Fenêtres doubles vitrages.
- Volets roulant PVC
- Fibre optique

Taxe foncière : 800€

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Jasniewicz EI (ID 73400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 948755673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.