iad France - Gaultier Henry vous propose : VIAGER OCCUPÉ à Nantes - entre Saint Anne et Chantenay (44100).

Situation et environnement :

Située dans l'Ouest Nantais, entre les prisés quartiers de Saint Anne et de sa butte, et de Chantenay, vous découvrirez un emplacement proche de tout :
- les commerces de proximité de la Mairie de Chantenay (boulangerie, presse, restaurants et Intermarché en 5 minutes à pied)
- les transports en commun avec l'arrêt de Tram Du Chaffault à 400m (qui vous amène à Commerce en 4 stations et à la Gare en 7)
- pour l'éducation, les écoles primaires, et le collège en moins de 5 minutes à pied !

Un excellent compromis entre tranquillité d'un secteur résidentiel calme avec toutes les commodités, et une proximité du centre-ville remarquable.

Descriptif de la maison :
Située dans une rue à sens unique et utilisée principalement par les riverains, dans un quartier résidentiel, cette maison de type nantaise mitoyenne de 89 m² environ se situe sur une parcelle arborée close de 215 m².

Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez un couloir desservant deux chambres (dont une avec accès jardin), un espace de stockage, et un spacieux garage avec un espace buanderie et son accès jardin.
L'escalier mène, à l'étage, à un dégagement desservant deux autres chambres avec rangements, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC.

Huisseries extérieures : PVC double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Radiateurs gaz / Assainissement collectif.
VMC double flux installée en 2023, Façade rénovée entre 2022 et 2023, isolation des combles en 2022, nettoyage toiture en 2022.
Pas de gros travaux à prévoir à date.
Petite extension possible.

Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 73 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 330 000 € (Expertise Valeur Vénale sur demande)
Bouquet : 59 800 € HAI payé comptant
Rente viagère : 761€/mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé.
Un Taux de Rendement Interne de 6,96%.

Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 150 480 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans souci de gestion locative et d’impayés.

Disponible 7/7j, passionné par mon métier, je n’ai pas l’impression de travailler !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.