iad France - Sabine Tkatchenko vous propose : Cet appartement T2 (traversant) avec ses 51 m2 environ bien agencés, allie commodité et confort au quotidien. Situé au 3ème étage d'une copropriété de 35 lots sans ascenseur il bénéficie d'une très large cage d'escalier.
Au cOEur de Cugnaux (Quartier Du Vivier), il est à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, crèches, marché,transports en commun....) qui offre un mode de vie très pratique à pieds.
Récemment rafraîchi il dispose d'une salle d'eau refaite à neuf.

Sa répartition est la suivante:
Sas d’entrée avec grand placard, cuisine séparée de 8m2 environ avec une réserve indépendante de 3 m2 environ, salon/salle à manger de 18 m2 environ avec placard, une chambre de 13 m2 environ, salle d'eau avec wc.
Un cellier en rez de chaussée complète le lot.
Lumineux et d'exposition Sud-Ouest il surplombe un jardin intérieur.

Concernant le stationnement, de nombreux emplacements de parking libres et non payants se situent en bas de la copropriété.

Idéal:
* Investisseur - Rendement locatif BRUT 9.30%.

* Et/ou Jeune couple/personne seule, primo accédant.

Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.5 € par mois (soit 1350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko EI (ID 79587), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.