iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : Découvrez ce T1 Bis de 41 m² habitables (36,5 m² carrez) à Caluire-et-Cuire, un véritable bijou urbain, parfaitement rénové, situé sur les rives de la Saône avec vue imprenable sur l'Île Barbe. Niché au deuxième et dernier étage d'un édifice historique, ce cocon lumineux allie charme d'antan et confort contemporain.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel :

En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité du séjour, offrant une vue exceptionnelle sur le Pont de l'Île Barbe à travers une large fenêtre. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur l'espace de vie, tandis qu'une cour intérieure privative offre un coin de tranquillité en pleine ville. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine abrite une chambre cosy sous poutres apparentes et parquet, avec une salle d'eau moderne baignée de lumière naturelle.

Les Points Forts :
- Vue Panoramique : Profitez d'une vue spectaculaire sur l'Île Barbe depuis votre séjour.
- Emplacement Idéal : Accès facile aux transports en commun (lignes TCL S5 et 40) pour rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu et d'autres destinations clés.
- Confort Moderne : Chauffage électrique, ballon d'eau chaude dernière génération, climatisation, fenêtres double vitrage, et installation électrique rénovée.
- Sécurité : Entrée sécurisée par digicode.

Charges et Fiscalité :
- Charges de copropriété : Environ 92€ par mois.
- Taxe foncière : 387€ par an.
- Ce charmant appartement est une opportunité rare pour les primo-accédants et les investisseurs en quête d'un bien alliant charme historique et modernité.

Ne manquez pas cette chance unique de vivre ou d'investir dans un cadre exceptionnel à Caluire-et-Cuire.
Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce havre de paix urbain.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92 € par mois (soit 1104 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira EI (ID 68173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.