iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose : Découvrez cette ravissante maison T2 de 40 m², idéalement située à Marseille, dans une résidence calme, construite en 2012 et offrant un cadre de vie agréable et paisible.

- Surface habitable 40 m²
- Exposition : Plein sud, profitant d'une luminosité optimale tout au long de la journée
- Jardin : Un espace extérieur de 24 m², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente ou un jardin potager
- Parking : Une place de parking en extérieur incluse

Aménagement :
- Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale et lumineuse, avec son espace cuisine. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau
- Étage : Une chambre spacieuse et confortable

Avantages géographiques :
1. Quartier calme et résidentiel : Située dans le 11e arrondissement, le secteur est connu pour son atmosphère paisible et résidentielle, idéale pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité.
2. Proximité des commerces : Vous trouverez à proximité de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, et autres services essentiels facilitant la vie quotidienne.
3. Transports en commun : Bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les autres arrondissements de Marseille.
4. Accès routier : Accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A50, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille, Aubagne, et d'autres destinations.
5. Espaces verts : Proximité de parcs et d'espaces verts, parfaits pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente en famille.

Cette maison est idéale pour un couple, une personne seule ou comme investissement locatif.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 68 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Lamarque D'arrouzat EI (ID 78392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.