69100 VILLEURBANNE COEUR GRATTE CIEL 41 RUE RACINE - T4 107m² MEUBLÉ EN RDC 1680€/mois TOUT INCLUS (GARAGE ET GRANDE CAVE) - IMMEUBLE 1990 - 3 CH AU CALME SUR JARDIN + 1 BUREAU - SEJOUR-CUISINE SPACIEUX - GRANDE VERANDA À VIVRE 7m² - GARAGE-BOX 1 VOITURE INCLUS DANS LA LOCATION - IDEAL FAMILLE ET COLOCATIONS ACCEPTEES - VASTE JARDIN DE COPROPRIETE AU CALME

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Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à la location ce grand appartement à Villeurbanne dans le quartier prisé, calme et très bien desservi de Gratte-Ciel.
Au sein d'une construction de 1990, cet appartement est distribué de la manière suivante: vous bénéficierez d'un espace salon/cuisine (entièrement équipée) extrêmement vaste (30m²) et bien conçu. Le séjour mène à une grande véranda à vivre de 7m² et à une pièce attenante de 8m² (petite chambre/bureau possible ou garde-manger); en outre vous disposerez d'une première chambre de 16,50m² (suite parentale avec cabine de douche dans la chambre) vous trouverez également deux autres chambres de 14m² et 13m² avec de grands rangements. Enfin, vous aurez accès à une salle de bains indépendante, et à des WC séparés.
Le chauffage est individuel électrique (radiateurs bain d'huile d'appoint dans certaines pièces), l'eau froide est incluse dans les charges et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300L.
La provision sur charges s'élève à 130€/mois, révisable tous les ans à date anniversaire du bail. (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1050€ à 1490€, année de référence 2021) Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets électriques. Pour le rangement, de nombreux placards intégrés sont à votre disposition. Atout supplémentaire plutôt sympathique: la copropriété dispose d'un très grand jardin arboré, bien entretenu, et proposant un potager ainsi que des arbres fruitiers. Vous pourrez vous y installer pour lire, écouter de la musique, méditer, ou tout simplement pour un grand bain de soleil!
Un garage-box fermé en sous-sol inclus dans la location vous permettra de garer aisément votre voiture ou vos vélos, ou encore de stocker. A proximité des transports (tram au pied de l'immeuble), de l'Hôtel de Ville, de nombreuses écoles et universités, et des commerces.

Cet appartement est DISPONIBLE DÈS MAINTENANT, et il est proposé à la location à 1490€/mois hors charges (charges: 130€/mois incluant l'eau froide, révision annuelle selon conso) et un complément de loyer de 60€ portant sur le garage, soit un total de 1680€.
Honoraires agence à charge locataire = 1080€. Etat des lieux à la charge du locataire = 322€. Dépôt de garantie = 1500€.
Cet appartement se situe dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence 13€/m² - Loyer majoré 15,60€/m².
Contactez rapidement Benjamin Empereur pour ne pas le manquer!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France