SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR – ROCHECARDON – MAISON 147 m² – 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - JARDIN – ATELIER

Sarah Berthenet - Efficity vous propose à la location cette charmante maison de 147 m² située dans le secteur très recherché de Rochecardon à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Idéale pour une famille ou un groupe de jeunes actifs en colocation.

Ancienne maison du meunier d'un moulin datant de 1830, cette bâtisse pleine de charme a su préserver son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation récente apportant confort et modernité.
Vous profitez ici d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Lyon. Le périphérique est accessible en moins de 5 minutes en voiture, le métro en une dizaine de minutes à vélo et les commerces se rejoignent facilement à pied par un agréable chemin semi-piétonnier.

Une maison familiale aux beaux volumes

Poutres apparentes, parquet, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et nombreuses ouvertures participent au charme des lieux.

Rez-de-chaussée : les espaces de vie
L'entrée principale de la maison s'effectue par une vaste véranda d'environ 20 m² qui crée une véritable transition entre les espaces intérieurs et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable salle à manger avec poutres apparentes de 18 m², un bureau semi-ouvert ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'extérieur. Le salon d'environ 35 m², exposé Sud et Ouest, bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Un WC complète ce niveau.

Premier et deuxième étage : les espaces nuits
Au premier étage, l'espace parental offre une chambre d'environ 18 m² avec de grands placards intégrés, une salle d'eau et un WC.
Le dernier niveau est dédié aux enfants et comprend deux chambres de 11 m² et 9 m² équipés de placard ou armoire. Une salle d'eau complète ce niveau.

Niveau -1 : studio indépendant
Au niveau inférieur, accessible directement depuis la cour, vous découvrirez un studio indépendant composé d'une grande pièce de vie avec cuisine intégrée, d'un espace nuit en mezzanine, de nombreux rangements, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace constitue une solution idéale pour accueillir un adolescent, une jeune fille au pair, de la famille ou encore pour aménager un espace de télétravail totalement indépendant.

Un extérieur plein de charme et bucolique

À l'extérieur, le jardin d'environ 600 m² se compose de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Terrasse, coin détente, potager, cour et espaces arborés créent différentes ambiances particulièrement agréables à vivre.
Le véritable coup de cœur se trouve au fond du jardin. Le ruisseau du Rochecardon traverse la propriété et une petite cascade apporte une atmosphère paisible et ressourçante. Un cadre rare qui donne à cette maison un caractère unique.
Un atelier indépendant d'environ 15 m² complète l'ensemble et permettra aisément de stocker vélos, matériel de jardinage ou équipements de loisirs.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à une pompe à chaleur installée récemment, au double vitrage présent sur l'ensemble des ouvertures ainsi qu'à la fibre optique.
Plusieurs places de stationnement.
Portail, interphone.
Le logement sera loué meublé. La liste détaillée sera communiquée lors des visites.
Disponible à partir du 1er juillet.
Loyer : 2 600 € hors charges.
Provision sur charges : 15 € par mois.
DPE D / GES D (réalisé avant l'installation de la pompe à chaleur air/eau).
Les consommations d'eau, d'électricité et d'internet restent à la charge du locataire, qui souscrira directement ses abonnements.
Bail meublé d'un an renouvelable.

Intéressé(e) ?
Contactez Sarah Berthenet au 06x09x76x19x96 pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France