Iad France - Loïc Huguet vous propose : Appartement duplex de charme idéalement situé au cOEur du centre ville, à proximité immédiate des commerces, parkings et écoles, dans un immeuble ancien tout proche de l'hotel de ville, au 2ème étage sans ascenseur.

Élevé sur deux niveaux, il propose cependant une grande majorité de sa surface au même niveau dont les 2 chambres principales.
Rénové en 2023 avec savoir-faire et goût, cet appartement est en bon état. Sa luminosité, due à son orientation sud, et son mélange harmonieux de charme ancien et de contemporain avec des matériaux de qualité, ne manqueront pas de vous séduire.?
L'appartement se développe ainsi : un vaste hall d'entrée / séjour ouvert sur une cuisine parfaitement équipée et en très bon état, le tout semi-ouvert sur un salon cosy et chaleureux. ?Deux chambres avec chacune leur salle de bain (d'un côté et de l'autre de l'appartement pour une bonne intimité), dont une suite parentale, se trouvent sur le même niveau. Cette dernière inclut un espace dressing, une salle de bain et un espace bureau / bibliothèque en duplex, pouvant être aménagé en troisième chambre assez facilement.
Enfin, une pièces annexe détachée de l'appartement avec un grand grenier, très pratique pour le stockage.

Les prestations et avantages de cet appartement sont nombreux : emplacement central, double vitrage, climatisation réversible, 2 cheminées fonctionnelles, exposition au Sud avec belle luminosité.

Appartement atypique et plein de cachet. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1200.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1500 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 850 euros (soit 7€ / m²).Informations LOI ALUR : Charges : 50 € /mois. Honoraires locataire : 850 € TTC. Surface (arrondie) : 113 m². Appartement meublé. (gedeon_6727_33122981)