Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : Maison à étage fraîchement rénovée avec garage

Située à Laroque-des-Arcs, sur la commune de Bellefont-La Rauze (46090), cette maison bénéficie d'une proximité avec les commerces, à moins de 2 km (supérette, boulangerie, etc.)
Les établissements scolaires (école, collège, lycée) et les autres commodités du centre-ville sont accessibles en moins de dix minutes en voiture.

Construite en 1970 puis Rénovée en 2024, Elle offre une surface habitable d'environ 77 m², édifiée sur un terrain d'environ 10 000 m², Partiellement clôturé.

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussée :
- Une Entrée
- Une chambre d'environ 9 m²
- Un garage d'environ 45 m²
- Une cave d'environ 25 m²

A l'étage :

- Un Salon / séjour spacieux d'environ 20 m²
- Cuisine ouverte d'environ 7 m² ( Avec plaque de cuisson gaz)
- Deux chambres d'environ 15 et 11 m²
- Une Salle d'eau d'environ 6 m²
- Un WC indépendant

Agencement Extérieur :
- Une Terrasse d'environ 30 m² exposée Nord

Caractéristiques techniques :
- Chauffage avec poêle à bois complété par des radiateurs électriques.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie D

Conditions de location :
- Loyer mensuel HC : 950 € (payable d'avance).
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.
- Charges : 50 euros mensuel pour les OM, Un ramonage par an du poêle,
- Frais d'agence : Partagés entre le bailleur et le locataire, dont 500 € à la charge du locataire?
IMPORTANT :
- En raison du volume élevé de demandes pour la location, aucune visite ne sera organisée sans réception préalable de justificatifs attestant de revenus au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer.
- Budget à prévoir à l'entrée dans les lieux : environ 2 500 € (1000 € de premier mois de loyer charges comprises, 950 € de dépôt de garantie et 500 € de frais d'honoraires locataire.

Atouts :
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Très Bon état général.
- Garage plus Terrasse

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter. par téléphone.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 930.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 880 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 500 euros (soit 6€ / m²).Informations LOI ALUR : Charges : 50 € /mois. Honoraires locataire : 500 € TTC. Surface (arrondie) : 77 m². (gedeon_6727_33078102)