La Situation Idéale pour les Frontaliers
Vous travaillez en Suisse ou souhaitez un accès rapide à Genève ? Cet appartement est fait pour vous. Situé au pied du tram à Ambilly, vous rejoignez directement Genève sans contrainte ni voiture. Un gain de temps précieux au quotidien, dans un cadre de vie agréable et bien desservi.

Toutes les commodités sont à portée de main : commerces, services, transports — tout est accessible à pied depuis votre porte.

Un Appartement Lumineux et Bien Pensé
Ne vous fiez pas aux chiffres : ce T1 bis de 26 m² est un espace intelligemment conçu, lumineux et fonctionnel. Grâce à son exposition plein Sud, il baigne de lumière naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Ce logement offre tout ce qu'il faut pour vivre confortablement et sereinement au quotidien.

Description du Logement — 26,09 m²
Situé au 2ème étage, ce T1 bis meublé se compose de :

Pièces à vivre :

Séjour lumineux avec espace nuit intégré, confortable et bien agencé
Cuisine séparée entièrement équipée — un vrai atout qui fait toute la différence
Exposition plein Sud — luminosité naturelle optimale
Sanitaires :

Salle d'eau moderne
WC séparé
Annexe :

Cave privative incluse — rangement supplémentaire appréciable
Logement meublé — installez-vous dès le premier jour.

La Cuisine Séparée : Un Vrai Plus
Dans un logement de cette surface, disposer d'une cuisine entièrement séparée et équipée est un avantage rare et précieux. Cela permet de distinguer clairement les espaces de vie, d'optimiser chaque mètre carré et d'apporter un vrai confort du quotidien. Un atout qui fait de ce bien une opportunité supérieure aux studios classiques du marché.

Les Atouts de ce Bien
Tram Genève à pied : Accès direct et immédiat, idéal pour les frontaliers

Exposition plein Sud : Luminosité maximale toute la journée

Cuisine séparée équipée : Confort et praticité au quotidien

Cave privative : Rangement supplémentaire inclus

Meublé et équipé : Emménagement immédiat possible

Chauffage collectif au gaz : Confort thermique garanti

Localisation Ambilly : Calme, bien desservi, toutes commodités proches

Coûts énergétiques maîtrisés : Entre 630 € et 880 € / an estimés

Informations Techniques
Surface habitable : 26,09 m²

Étage : 2 ème

Exposition : Plein Sud

Année de construction : 1968

Chauffage : Collectif au gaz

Eau chaude : Collective au gaz

Syndic : Foncia Lémanique

DPE : E (309 kWh/m²/an) — GES : E (65)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 630 € et 880 € (référence 2021)

Logement meublé : Oui

Conditions Financières
Loyer mensuel : 1 120€ CC

Frais : 13 €/m² — soit 339 €

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges

Assurance habitation : Obligatoire (à votre charge)

Logement meublé : Prêt à vivre dès l'entrée

Contact & Visites — HOMEY SAS
Envoyez-nous votre dossier par message pour un traitement rapide

Téléphone : 09 80 80 86 46

Horaires d'ouverture :

Lundi au Samedi
Matin : 10h – 12h
Après-midi : 14h – 18h
L'Opportunité à Saisir
Un T1 bis lumineux, meublé, avec cuisine séparée et cave, au pied du tram direction Genève à Ambilly. Tout le confort nécessaire pour bien vivre, avec une situation géographique idéale pour les jeunes actifs et frontaliers. Les biens de cette qualité à ce prix partent très vite.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

HOMEY SAS — L'expertise au service de votre projet locatif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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